續, 富多來二期的法團

上一篇網誌, 到底係件乜嘢事??

呢一單事件, 係好多法團都好興玩的事-官司, 所以值得大家當係一個實例來研究下.

富多來二期溶溶爛爛, 人所共知, 係兩年前, 屋苑業主用選票, 將舊一屆的主席趕走.

舊主席要落台喎, 當然玩晒嘢, 又唔肯交收文件, 又唔肯交收瑣匙, 而夥同一班業主, 係每次常委會攪局, 這些, 大家都估得到.

新一屆法團, 見到法團會址的電腦殘殘舊舊, 又同法團購買的電腦單據上的型號不同, 即係有人取走了法團所購買的電腦, 同時取得屋苑所有業主的資料, 當然報警啦, 合情合理.

事件拉拉扯扯達七個月, 最後, 舊主席將法團電腦送返法團.

事情完未?? 未完.

舊主席話, 點解法團要係會議中討論佢"涉嫌偷取電腦"喎, 於是, 向法團入稟, 向法團, (即係全體業主)訴訟, 告大家"誹謗"佢.

呢件事, 加上佢不斷煊染, 話個管委會處理不當, 累及所有業主, 新主席亦不堪壓力而辭職.

舊主席順利借呢單案件, 從新進入成為委員.

精彩的事來了, 由於佢成為委員, 於是佢亦不斷向管委會施壓, 要求管委會代表法團同佢本人協商和解, 要求法團向佢本人賠償八萬五千元... (加上之前法團所用的律師費), 總共花費十五萬多.

而案件呢?? 哈哈, 只係入稟, 都未開始進入審訊. (係預審時, 法官已經直斥話件案件係無謂.)

換句話講, 成功利用司法程序, 佢一毫子都唔駛出, 由全體業主埋單. 佢就係睇準所有業主怕事, 怕煩, 凶下班業主, 要打官司就可能天文數字, 邊個仲出到聲??

舉行業主大會來做議決, 佢手執的授權票, (約千四份), 係全體出席投票的份數中(約2400份), 佔了超過半數通過和解方案, 一單必須的官司, 結果都係由所有業主找數.

鬍鬚仔係度同大家講, 一個鍾意郁下就玩官司的管委會, 你一定要留意. 亦真心要睇下大家去打官司的理據係邊. 只要今次你妥協, 就會不斷咁觸發以後佢繼續用同一招逼你就範.

試問, 一個舊屋苑, 到底你有幾多個十五萬可以去玩呢個遊戲?? 大家交管理費, 都係想用在屋苑, 維修或者改業設施, 但不斷用來打官司身上, 到底係為咗乜??

既然已經完左, 十五萬換回和平, 係咪值得?? 我唔知, 但以我知, 呢個管委會已經馬上再安排咗幾單官司繼續, 包括同舊的管理公司打, 又話要向前屆管委會追討責任.

每個屋苑發生衝突, 離唔開兩招, 官司同抹黑. 呢個屋苑, 就係玩官司玩到出神入化. 如果你有朋友係呢個屋苑的業主, 緊記叫佢地關心下屋苑, 否則, 多多錢都唔夠你花.

願上帝賜給這個屋苑的業主智慧, 讓他們用理智去阻止呢場連串的官司.

有住戶要求幫忙的屋苑－富多來新村

其實都有好多唔同的讀者要求鬍鬚仔幫忙。

有很多都是大家交換意見。

而實則參與的，都有幾個屋苑，其中一個，係大角嘴富多來新村。

（願諒鬍鬚仔未能個個屋苑都幫忙。但有一些古怪陸離而屋苑內老人家較多的，鬍鬚仔會參與較多）

呢個屋苑的CASE，鬍鬚仔會用第三身的手法來講。當中，最搶眼球的，就係業主同法團中間的一單官司。

鬍鬚仔先將有關文件放係度，等大家先睇完文件，再係下一個網誌以故事形式來講下。

DCCJ3646/2013  (一宗誹謗案件）

誹謗案中提及的會議記錄

原告人在案件前的律師信

呢個故仔，好吸引下的。希望大家睇完文件，下一篇網誌再講。

網誌的轉營

基於海景花園的管理運作已回復正常，所以這個網誌已有一段時間沒有更新。

因為，有關海景花園的一切事宜，已可以直接在屋苑張貼通告，提高透明度。

但近來收到為數不少的網友，（相信都是非海景的街坊），都希望鬍鬚仔能繼續寫關於屋苑的管理等等話題。

能吸引更多讀者，讓香港其他屋苑都能提高管理質素，亦是鬍鬚仔所樂見的。

所以，這個網誌，會繼續探討有關這個話題。但已超出了海景花園的範圍，而是會提及很多找鬍鬚仔幫忙的屋苑的一些事宜。

基於鬍鬚仔已是中年人，對電腦認知有限（寫到這個BLOG己經是電腦知識的顛峰），所以，對於裝飾這個BLOG，增加照片提高閱讀趣味等，對不起，這個對我來說比寫BLOG更困難。

或者，如果有其他讀者願意幫忙，鬍鬚仔無任歡迎。

往後的網誌，是涉及其他屋苑的問題，海景街坊如果有興趣，可以繼續閱讀。

感謝各位一直以來的厚愛。謝謝。

屋苑的財政預算

致各位海景花園的業主，

近日管理委員會已經將屋苑2014年度的財務預算案供大家參考。

屋苑的財務預算， 是參考屋苑過去的開支， 加上通脹或其他項目的考慮，計算出每一年屋苑將會面臨的開支。

例如，管理公司的保安，清潔費，電費差餉， 以及屋苑的維修， 或需按照政府的規定需要改善屋苑的設施等等。

我們「預計」屋苑的開支， 按照量出為入的原則，變成我們需要多少「收入」來支持這個開支。

這才會計算出，如果大家沒有「反對」這些開支，便需提高管理費的收入。（初步計算是增加約為20﹪）


管委會是希望大家先瞭解管理費收入是按照這個原則來行事。


而業主們， 是可以就「管理委員會」提出的財務預算（即開支）來提出意見，甚至反對。


例如， 有業主透過WHATSAPP同鬍鬚仔建議， 是否可以於晚間減少管理人員數目，不設座頭， 以便減少保安員的開支。。。。


這類建議， 管理委員會希望大家在財務預算公布的十四天內， 以書面（求其寫幾隻字， 起碼要讓管委會知道是哪位業主的提議）向管理委員會提出。

管理委員會是開誠布公的， 業主提出的意見，能節省開支，那量出為入的原則， 便可削減管理費的加幅。


這便是財務預算公供的原因及機制。

對開支，收入， 服務， 各業主都會有不同的意見，而歸納這些意見， 我們可以透過諮詢會，甚至業主大會， 來取得數據而讓管委會去執行。

我們管委會，並不是海景花園的主人，我們是聽取各業主的意見及指示方向來行事。而業主們亦應該得知，屋苑每月的開支數目，以及金錢的限制，可能會較體諒管理委員會的決定。

維修開支減少，那麼， 對於重大維修，管委會就會按維修的金額向業主集資，（例如屋苑的電力檢查WR2， 或者水泵的更換， 以求政府條例上要求屋苑改善的設備等）

保安人員減少，屋苑業主是希望利用科技（如八達通的加建），以便長遠減少管理員的開支，還是直接削減人手，這一些， 只要業主們有共識及取向，管委會便容易去執行。

既然管理費是業主關心的事， 同樣地， 屋苑的開支理應亦是業主關心的事。

希望各位業主能抽出寶貴的時間，去正視屋苑的開支狀況，並提出建議。

候教。

一個很發人深省的故事

天堂的門壞了，上帝要招標重修。
印度人說：「3000弄好，理由是材料費1000，人工費1000，我自己賺1000。」
德國人說：「要6000，材料費2000，人工2000，自己賺2000。」
中國人淡定地說：「這個要9000，3000給你，3000我的，剩下3000給那個印度人幹。」

上帝拍案：「中國人得標！」
後來地獄的門也壞了，閻羅王吸取了上帝的教訓，制定控制價3000。
德國人看了一眼，走了。
印度人報價3000。
中國人給了評標的小鬼500，報價3000，又得標了。
德國人、印度人很納悶。之後，中國人花了500材料，500人工，修了一半宣佈停工，拖了半年，閻羅王被逼追加投資3000，完工。
再後來天堂連接地獄的電梯壞了，也要重修。經過前面兩次教訓後，控制定價3000而且規定要一次性修好。
德國人又來，看了一下走了。
印度人報價3000。
中國人也報價3000，並稱完工後有茅臺送，又得標了。
拿到錢後中國人開工。材料500，人工500。完工後，上帝叫人驗收。事先收了中國人紅包500的驗收員聲稱「合格」。
不久又壞了，安監、質檢（都收了錢）等部門說超載所致，要重建。上帝被逼追加資金9000重建！
再再後來，通往人間的大門也壞了，死的上不來，投胎的下不去，上帝與閻羅王都著急。 問題很嚴重。
經過前幾次的教訓之後，天國嚴格定價3000，監理、審計現場跟蹤！並且免費保修1億年。
德國人被嚇跑了。
印度人報價3000。
中國人來了，報無償修理，且免費保修2億年，但要1億年的管理權，上帝和閻羅王都同意了。
中國人修好了門後，在門口設了個收費站，死了要上天堂的收500，下去投胎每人每次500，雙向收費且上不封頂，給500的投到歐洲，給1000的投胎到美國，逃費的一律投到中國。
上帝和閻羅王無語，徹底崩潰。

符偉樂好忙喎

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20131219/52008889

基本法35條關注組召集人符偉樂，今天聯同新移民家暴受害者夏女士申請法援，以便提司法覆核挑戰居港滿7年才可編配公屋的限制。夏女士現時來港5年，曾經遭港人丈夫虐打，去年攜4歲內地出生的女兒離家出走，其後透過福利機構申請有條件租約，因未釐清撫養權問題被拒，母女現居於深水埗一間100呎劏房。

終院判詞已經指出，公屋單位供應短缺下，定出較長的合資格居港年期，與綜援提供即時基本生活需要的申請資格不能相提並論。 

基本法35條關注組召集人符偉樂

睇來, 佢真係好鐘意打官司.

鬍鬚仔無講大話架. 基本法

第三十五條

香港居民有權得到秘密法律諮詢、向法院提起訴訟、選擇律師及時保護自己的合法權益或在法庭上為其代理和獲得司法補救。

香港居民有權對行政部門和行政人員的行為向法院提起訴訟。

剛從律師手上收到符偉樂及吳國清的證人陳述書

符偉樂及吳國清的LDBM209／2013證人陳述書

大家有無留意， 佢係以申請人「海景花園業主立案法團」身份，蓋章及簽署的文件？？

大家而家明白， 點解呢單官司要打， 否則， 佢拿住個印蓋章簽署代表我們法團去簽任何嘢， 我地全部業主要負責？？

證人？？ 我想問下， 如果我想搵證人， 有幾多人肯做我方證人？？

法團與馬海及輝煌之間的溝通

大維修馬海月前, 向海景花園發出信件, 要求法團簽署維修完工紙.

法團拒絕簽署, 並已通過律師去信, 要求顧問就維修的缺撼提交工程報告副本.

馬海無睬我地.

大維修承辦商月前亦向法團發出律師信, 要求法團支付保固金.

法團認為, 既然有關工程的缺憾尚未處理, 當然無法支付保固金. 並希望輝煌能與我們法團開會商討就工程缺憾進行執漏.

輝煌今次就再以律師信, 並沒有提出我們所要求的執漏或承擔責任. 反而只一味要求我們付款.

輝煌律師信, 要求我們支付保固金

管委會已指示律師回信. 會再向各位交待進展.

興建戶外電梯

在翻查不同屋苑的資料， 發現華景山莊亦有意與建戶外電梯。

他們沒有業主立案法團， 但亦有心的業主寫成網誌分享各屋苑的情況。

當中有數篇， 乃關於戶外電梯。

不可忽視的18﹣21座平台升降機

文中有提及， 升降機乃連接約53級高度， 以我估計， 每一樓梯級約8寸。
53X8 ＝ 424吋， 約35.3呎。

以一層高約11呎， 即大約三層樓的高度。

較我們要求的高度為低。（所以價錢與我們的會有不同， 加上尚未知其款式，所以無從計較）

平台升降機之爭議

信中都清楚見到, 在與建戶外升降機之前, 會先行與地政署商談及批準. (可能會有附加條件等等). 我們已經三次去信要求我們顧問郭浩交待文件, 都不得要領. (但在諮詢會中, 郭浩聲大大話早已得到地政署批準等等). 我們已向郭浩發出律師信, 要求將有關文件提交管委會, 讓各位業戶參考.

這篇文章亦引起了鬍鬚仔的注意，文中提及，興建升降機，會否抵觸公契。（請恕鬍鬚仔之前的忽略。我會找屋苑的律師詳細研究，且看海景的公契是否容許我們與建）。

我會嘗試與對方聯絡，取得多一點資料給各位街坊參考。

目前官司的進展

首先, 要向大家報告一下目前官司的情況.

LDBM156/2013,
LDBM175/2013
LDBM181/2013

基於李淑玲已非海景花園業主及管委會主席, 即使上述三宗官司勝訴, 李淑玲亦無法替入稟的業主安排業主大會.

所以, 這三單官司, 四位業主入稟要求控告李淑玲沒有按法例召開會議, 已經沒有意義, 所以原告人已經向法庭要求中止聆訊.


至於LDBM209/2013, 李淑玲, 符偉樂及吳國清等, 已準備了反對誓章,

LDBM209/2013 李淑玲反對誓章

李淑玲以此反對我們將她及符偉樂, 吳國清三人加入原告行列.

法官已就上述申請, 安排2013年12月30日早上10:00 於土地審裁處2號法庭進行聆訊.

LDBM209／2013

有關LDBM209／2013， 關於2013年7月20日，業主大會議決將李淑玲主席及委員身份撤銷的案件，

李淑玲不服該會議，並用法團名義向鬍鬚仔及賴主席入稟。

法庭將於2013年12月3日09：30 於土地審裁處第二庭進行預審。

法團要求，將入稟人由「海景花園業主立案法團」， 改為「李淑玲， 符偉樂及吳國清」

委員間的爭拗，不應該由「法團」去入稟，亦不應由「法團」去負責訟費。

以下是今天收到符偉樂先生對於該案件的來信。

鬍鬚仔亦讓各位參考。

符偉樂2013年11月21日來信

案件審理後，法團會將中間的來信書信，作一個報告向大家交待。

有關顧問公司的一點資料

本屋苑的顧問公司, 馬海良棟建築顧問有限公司

網頁簡介

http://srlt.com.hk/eng/background.php  (成立日期 2004年)



在網上查看有關該公司, 有幾單新聞

http://m.on.cc/nc/hknews/20121016/20121016133234lc.html  (2012年10月16日)

【on.cc 東方互動 專訊】馬海良棟建築顧問有限公司項目經理梁文華，不滿九龍科發道雅閣花園業主立案法團，於今年7月發信北角城市花園業主，指信中內容誹謗，現入稟高院向雅閣花園業主立案法團索償。

那再查看一下雅閱花園的維修,
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20100911/14439295 (2012年9月11日)

【本報訊】九龍城豪宅雅閣花園一名業主代表，昨晨飲早茶後回家，在大閘外遭獨行兇徒手持牛肉刀伏擊，事主狂奔50米逃命，但終被追及推倒地上，左手中刀披血，當兇徒再進一步施襲時，幸好一名交通警員巡至喝止，兇徒逃去無蹤，事主被送院治理。事主懷疑遇襲與大廈外牆翻新工程有關。警方九龍城重案組正調查事件真相。
記者：黃學潤　馬耀文

現場為九龍城科發道8號雅閣花園二座對開，屋苑共有兩座，每座12層，每層4個單位，連四座獨立洋房，合共116個單位，面積由1,075至1,378方呎，洋房面積2,249方呎，樓齡約20年。

交警巡經喝止兇徒逃去

遇襲事主姓楊（52歲），住雅閣花園二座一單位。據稱，楊以往從事裝修工程，目前以投資股票賺錢。昨晨9時許，楊如常飲早茶後返家，在大閘外準備入屋苑之際，一名戴口罩及手持牛肉刀的男子突然撲出，楊大驚立即拔足逃命，兇徒窮追不捨。
兩人沿科發道行人路追逐50米後，楊終在科發道2號對開被兇徒追及推跌地上，兇徒即向他手起刀落，楊左手臂中刀，右手及右腳亦擦傷流血，正當兇徒再向楊揮刀之際，一名交通警員剛駕電單車巡經，見狀大聲喝止，兇徒事敗狂奔逃去。楊手腳受傷，現場血迹斑斑，經送院治理後情況穩定。警方事後在現場撿獲一隻用白色膠袋盛載的手套及一個口罩，懷疑與案有關。
楊自稱無與人結怨，但去年中其住所大廈計劃進行外牆翻新工程，工程費2,000多萬元，每戶須支付20多萬元，去年底開工，預計今年11月底完成。楊熟悉工程運作，被推舉為業主代表，負責跟進工程事宜。楊指工程已完成三分二，但最近發現工程質量及建材物料有問題，楊收集住戶意見後，決定與承建商進行商討，相關人士原定昨晚開會，但因為楊遇襲受傷，會議要押後。

九龍城科發道雅閣花園正進行外牆翻新，工程已完成三分二。馬耀文攝

事主稱「冇諗過俾人斬」

楊自稱今次遇襲與他的公務有關，他說：「屋企人都叫我唔好出頭啦，我其實有心理準備，預咗行街俾人打，但冇諗過俾人斬！」警方正調查事主遇襲原因，不排除任何可能性，暫時無人被捕。
承建工程的公司負責人李先生表示，有關工程包括外牆、食水及去水喉更換，預算今年11月30日完工，有關工程合約是由立案法團聘請顧問公司處理，他迄今沒有收過任何合約改動事宜，他承認其間有接獲住戶投訴，但大多與擺放泥頭不當或清理建材物料有關，對有業主代表遇襲，他不作評論。

李淑玲集團玩完未?? 未.

再次收到聲稱代表我們海景業主立案法團的符偉樂先生及吳國清先生的來信.

11月22日符偉樂先生的來信

對呢封信既然是呈堂證供, 鬍鬚仔唔會係呢度回應.

且留待各位街坊自行討論吧.

廉署的宣傳短片

唔知大家有無睇過, 反正而家又話要熄電視, 支持發牌.

不如大家睇下短片, 可以學下嘢.

(大家睇完, 覺得我地海景中咗幾多項??）

輝煌來的律師信

各位街坊,

輝煌建築(亞洲)有限公司, 我們的承辦商, 已經向海景花園發出律師信, 要求支付大維修的保固金.

輝煌的律師代表交來的律師信

法團亦已經指示屋苑法團律師回信. (信件將會於發出後載上)

本法團強調,

1. 法團並未簽署過有關大維修的任何文件. 包括輝煌在律師信中提及的文件.
2. 就維修合約的細節及驗收, 法團與顧問公司有不同的看法, 正等待顧問公司向法團提及有關的文件資料.





另外, 有一單好多年前的新聞文章, 鬍鬚仔只係放上來俾人參考.

當中, 亦係承辦商話出示顧問公司的完工紙, 並聲稱完工,
但維修結果欠佳,報章有詳盡報道.

太陽報2005年9月16日報導

長安於去年九月進行大型維修工程，包括為安洋樓及安海樓業戶更換鹹水喉，惟稍後管業處發現承辦商未有依約進行防漏工程，住戶質疑法團監察及驗收不力，有透過租置計畫買下該單位的小業主，更擔心日後出現滲漏問題，需自付維修費。

長安安海樓單位業主劉太指出，他早年透過租置計畫購買現時居住的公屋單位；去年大廈進行換喉工程，基於大廈設計，部分公共鹹水喉安裝在個別單位的廚房或廁所內，故承建商曾進入劉太的單位廚房進行工程。今年初，樓下住戶投訴單位內公共鹹水喉滲水，多番追查下，才得知樓上相隔多層的單位曾發生鹹水管爆破，引致鹹水滲漏，懷疑因換喉後未有進行防漏，引致鹹水滲至樓下其他單位，遂向管業處投訴。

擔心日後自付維修費
七月初管業處公布發給工程顧問公司的信件，指發現有關承辦商未有依照合約，為更換鹹水喉的單位進行防漏工程，故不接受有關工程顧問公司發出的完工證書。劉太質疑法團及管業處監管不力，未有徹底驗收，引致現時的爭拗，擔心日後難以追討。他指出，兩幢大廈有逾千個單位：「如果再爆一次喉，滲水落下面層樓咪要我小業主畀錢整。」

檔案編號：082404、091110

長安業主立案法團表示，該有關大型維修工程由去年九月二十日展開，至今尚未完工，故未完全驗收及未支付所有費用。現時已進行更換鹹水喉的樓宇為安海及安洋樓，涉及款項四百萬元。

該項工程由法團經招標聘請的顧問工程師負責統籌、監管及督導經招標而聘用的合約承辦商進行有關工程，工程合約中已註明需要進行防漏工程，法團已委託該管業處代表聯繫各方及提供輔助，法團則會參與工程最後驗收。

長安管業處表示，該處受法團委託代表聯繫顧問工程師及承辦商，並於管業範圍提供協助，惟此項工程尚未完工。該處早前根據工程項目驗收時，發現有關公司的防漏工程有未完善或遺漏工序，故已指示及安排顧問工程師及承辦商根據合約，立即施工執漏，該處亦直接協助聯絡有關業戶安排施工時間，以便承辦商可盡快完成執漏工序。根據該處紀錄，施工期間只有不多於兩次屬一般的漏水事件，均獲迅速而妥善地處理，未有造成不便情況。

施工欠妥仍獲完工紙
CT工程顧問有限公司董事鄧先生表示，該公司受法團委託負責招標、施工監管及驗收，合約期由去年八月三十日至今年三月十日，工程包括為上述兩廈更換鹹水喉，有關單位總數達一千六百三十二戶，當中合約註明承辦商需利用防水英泥沙批盪單位內喉管通道的石屎地台板，以及連接地台三十厘米高牆邊。

該公司於四月十六日聯同法團及管業處驗收上述工程時，發現有部分單位未完成防漏工程或手工欠妥善，惟因沒有影響喉管運作，故發出完工證，同時發出工程缺陷清單（即俗稱執漏紙）要求承辦商作全面檢查及跟進有關工程，並於十四日內完工，惟在相約住戶入屋進行工程時遇上困難，故延至六月中執漏工程才正式開始，至今已完成了約一半個案，該公司與工程承辦商將會繼續跟進。

工程承辦商輝煌建築（亞洲）有限公司表示，該公司與長安業主立案法團簽訂維修合約，主要負責維修屋內的鹹水喉及防盜欄等工程，有關工程已於今年三月完成，該公司更獲發完工證書，並已為工程不妥善之處進行執漏。

法團無助盼政府施援
香港業主會會長佘慶雲表示，長安的業主可以聯絡食物環境生署進行色粉測試，以確定漏水的源頭，查明屬樓上住戶個別問題或是因為維修工程不善所引致，如果屬於前者便可以向樓上業主追究責任，後者則需向法團追討。

佘慶雲續稱，政府鼓勵業主成立法團及跟進維修進度，但由於大部分法團成員不諳法律及缺乏相關物業管理經驗，遇上工程及相關合約問題時，未必能夠及時發現問題，以致日後引起爭拗，加上法團又難以動輒花費龐大的律師費，透過法律途徑追討有關方面，故他建議政府為法團提供免費或廉價的法律顧問服務，減少同類情況出現。

有關屋苑問卷調查及業主大會

屋苑已經出咗問卷調查， 希望各位憑自己所見，個人的感覺， 到底對今次維修工程滿唔滿意， 有無工程的手工問題，希望要求「輝煌」執漏。

如果你有任何因為維修反而成為「苦主」， 係自己屋企範圍見到喉釘， 棚釘，新做的外牆發現裂紋， 請你係問卷上填清楚。

＊＊＊＊＊

關於室外電梯




係上一次的諮詢會，我地問咗顧問「郭浩」好多次， 除咗屋宇署申請， 請問仲有無其他政府部門需要提出申請？ 而呢D部門係咪已經覆晒我地話興建室外電梯可行。

顧問實牙實齒話無問題， 又話有齊晒所有文件。

本人，以及管理公司， 分別出咗電郵俾顧問， 要求提供文件。

但直到今天， 都未有回覆。

點解鬍執著一定要睇呢D文件？？

因為， 如果我地未得到所有政府部門肯首，或批準， 自己私自去簽承辦商的合約，
就會好似港視咁，

合約簽咗但政府唔批，對唔住， 我地就要俾晒所有錢俾承辦商。



唓，屋宇署批得， 地政署梗係無問題啦。。。

我可以參考的資料唔多， 只搵到一份黃大仙區議會的報告，

一個居屋， 想「更換」屋苑內的保守亭，屋苑亦有足夠地積比去興建。（好過我地）

屋苑署批準， 但結果地政署唔批而令到工程擱置。

（如果換轉係海景， SORRY， 咁就要俾錢承辦商請佢地離開）

電梯起唔成，但錢就駛晒。



希望大家明白鬍鬚仔點解要咁堅持， 鬍鬚仔只係認為， 一萬次的小心都不嫌多。

係亞公的問題上，作為管委會，鬍鬚仔係以亞公的利益放係最大考慮。因為， 街坊選我地出來， 係要「小心地」為大家服務。




＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊


大維修的合約及戶外電梯的文件， 都已經張貼係法團辦公室的門外，希望有助大家對填寫問卷同業主大會投票有資料性的參考。

LDBM209/2013

係時候都向大家解釋一下, LDBM209/2013的進展.

呢單官司, 係當時李淑玲女士以"業主立案法團"的身份, 去控告管理委員會的成員.

由於"業主立案法團"(即係大家)慘被擺上枱, 所以, "業主立案法團", 委托律師, 要求將申請人轉番做"李淑玲, 符偉樂及吳國清".

李淑玲女士雖然已經搬走, 但律師已經找到她的新住址. 亦已經將法庭傳票親手交給她.

至於符偉樂及吳國清, 律師發現佢地當日去土地註冊署上面的註冊, 地址係不正確. (涉嫌違犯偽造文書的刑事罪行)

但好乖覺的他們, 今天向我地律師回覆以下文件.

符偉樂11月6日的信件

呢一仗, 我沒有迴避的理由.

屋苑的工作

除了要跟進前主席的手尾，

各委員已經快馬加鞭去跟進屋苑的情況。

感謝管理公司的安排，

1。停車場的照明已回復超過90﹪

2。屋苑的戶外電燈已回復舊觀，亦已進出維修及更換。（某些燈罩尚未能訂到，己加緊進行）

3。某些地方的地磚，已作出維修。

4。遊樂設施地蓆，亦已跟進維修。

5。垃圾房的捲閘，因颱風時損毁，亦已作出安排維修。

6。車場消防系統，亦已落實承辦商，進行更換重裝。

屋苑設施實在太多問題，重要的有：

1。各座的食水泵，醎水泵，有部份已損壞，同時，喉管已經嚴重銹蝕。

2。最新發現， 一座二座山邊斜坡，出現大裂痕。目前未知成因， 會先找專業部門調查。

這兩點， 會是目前重點的項目。

法團律師向馬海回信

對於大維修，顧問的責任，監管，同前主席的奇怪簽署文件，

我地有好多疑問。

我地委托律師，向顧問公司尋求好多解釋。

鬍鬚仔將呢封信先公開俾大家睇。

法團律師致馬海良棟的信件

法團戶口凍結的因由。。。。。

係九月份， 我地屋苑的銀行戶口， 中國銀行戶口， 一直都未能更改簽名。

得到大家的諒解， 大家同意將管理費存入佳定， 以應付屋苑的各項開支。

於十月份， 戶口終於解封並轉名， 現在屋苑的財務狀況已經回復正常。

係呢件事上， 其實鬍鬚仔有好多疑問。

1。我地係一個屯門的屋苑， 開戶銀行， 既然要去到美孚， 去到美孚不特止， 開戶行仲要係美孚街市樓上的一間公行， 連鬍鬚仔去搵都搵咗唔少時間的一間分行。之前主席一定要去呢間分行度開戶口， 而所有屋苑的儲備， 定期都一定要係呢間分行做。我有懷疑點解。

2。負責接待我地的客戶服務經理， 以李淑玲話我地屋苑有官司要審理， 所以未有結果前， 要保障客戶， （即係海景花園的業主們啦）， 所以要凍結戶口。

我查問， 佢的上司係邊位， 我要同佢傾，佢支吾以對， 我要求馬上立刻取消戶口， 我地而家需要將戶口轉往其他銀行， 要求佢提出我地需要俾乜嘢文件佢（咁我地唔係佢客戶， 佢唔需要保障我地啦）， 佢又唔肯。

所以， 我好相信， 前主席等人， 仲係好清楚知道我地的財務狀況， 甚至一個電話就可以遙遠控制。

3。基本上， 銀行未轉名， 根本無人可以動用到呢筆錢， 但李淑玲， 符偉樂出晒信咁去要求凍結戶口， 結果， 法團的電費一向由自動轉帳繳交， 都交唔到。如果發現得晚， 突然被CUT電， 就會做成錯覺， 現屆法團好唔掂， 引起居民的不滿。

4。在帳戶回覆正常後， 鬍鬚仔要求銀行將李淑玲等信件俾番我地睇， 中國銀行就回番以下文件。

染淑玲， 陳力華及符偉樂要求凍結戶口要求

呢封信， 無論式樣， 盖章， 甚至簽署人， （即符偉樂）， 佢係銀行法團戶口係無印鑑的， 銀行竟然會受理呢封信而作出凍結戶口的安排？？

熟悉銀行操作的居民， 相信都知道呢單嘢一定有手尾跟。

鬍鬚仔嘗試搵一些簡單的資訊， 等大家可以諗下點解鬍鬚仔咁講。

銀行無權凍結戶口

呢壇嘢， 我會嘈到上銀行公會， 金管局。真相好快就會出來。