無錯， 題目無打錯，我同你， 作為海景花園的業戶，都係世上最無良的僱主。
如果你否認， 唔該， 睇埋我呢篇文先。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
我同你都打過工。
我同你都唔係鐵人， 我地都會病， 或者， 都會因為一些事情而返唔到工。
好的僱主， 我地會有假扣， 病假， 事假。
唔好的僱主， 就會用無薪假， No Pay Leave.
咁如果， 放假要賠錢呢？？ 即係， 你無返工， 無人工不特止， 仲要你賠番人工俾僱主呢？？
係咪無良？？
如果無返工要賠1.5倍／2倍呢？？
沒有更無良， 只有最無良。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鬍鬚仔收過律師信， 所以， 講嘢要有根有據。
鬍鬚仔無睇過合約， 只係從管委會的會議記錄中搵到出來。
如果有管理員無返， （但大家唔好忘記， 管理員本身係有病假及事假的）， 原本的合約條文， 管理公司就要賠番兩倍薪金俾我地海景花園。（後來改為1.5倍）
即係話， 管理員每日人工當係300蚊， 佢無返工，人手就少咗一個，咁管理公司就要係每個月度扣600（兩倍）／450 （1.5倍）
從前文的連結， 新昌向我地收錢係分兩PART。
1。員工薪津， 呢筆錢係全部出晒俾伙記的。（過往未加人工， 係每月HK$490,450.00)
2。經理人酬金， 呢筆錢係新昌賺的。(按記錄， 係每月HK$2,000.00)
咁到底新昌缺勤退款， 退咗幾多？？
2011年10月至2012年12月缺勤退款表
新昌每個月收酬金， HK＄2,000/月， 15個月， 收咗HK＄2,000 X 15 = HK$30,000.00
但呢15個月， 扣缺勤而賠番俾我地， （我地海景花園作為“收入”的一部份），
總數係HK＄242,433.50
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鬍鬚仔都係生意人， 絕對講合約精神， （大家都見到， 我地對付維修公司， 都係講合約精神）。本應只可以同新昌講， 鬼叫你傻， 咁O既條款你都簽。
但如果， 人事任命權係法團手上呢？？ 咁關唔關人事？
得罪主席， 得，你即刻唔駛返工， 你管理公司補唔切人俾我， 扣你兩倍。
係新昌管理我地屋苑期間， 法團主席到底要求過幾多個員工走？？
但走咗， 補唔切，就新昌賠。
咁合唔合理先？？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
作為一個法團主席， 到底可唔可以干涉到管理公司的人事調動？？ 尤其係， 人事調動係會直接要求對方公司要賠償。
法團出過兩封警告信俾管理公司， （載於之前的網誌）， 同時， 下下直通總公司作出投訴， 呢D手法，要逼走一間管理公司， 有幾難？？
逼走呢間管理公司，去換其他更貴的公司， 為的，係我地的福祉？？
同一套的條款， 入標的三間公司， 係咪都照跟先？？ 如果唔係， 對原本的管理公司， 又係唔係公平？？
如果， 管理公司頂唔順的係呢位主席， 咁換乜鬼管理公司？？ 換個主席唔係好d咩？？ 起碼， 大家的開支都平咗。
2013年4月13日 星期六
選管理公司
相信大家都收到法團今日入俾大家的
海景花園管理服務合約招標結果分析
好多街坊問我， 睇唔明， 希望鬍鬚仔解釋一下。
1。包薪制， 即係， 管理公司包我地人手， 每月向我地申請薪金同酬金。例如A公司包我地有36人， 咁我地就每個月俾咁多錢。如果人手少咗， 佢要負責補足人手。
2。實報實銷， 即係，佢請幾多人我地俾幾多人工。話之你有無人返工， 管理公司都硬掘我地經理人酬金。
（當中， 有一間公司的酬金特別貴， 相信係之前填錯， 本來應該要向該公司問清楚， 但當我地去管理處問的時候， 得到的回覆， 係主席話唔好問， 直接填寫係度。）
我地海景花園一向都係用包薪制， 如果維持不變， 我地就照睇三間招標公司的包薪制價格及人手編制便可。
每間人手唔同， 價錢唔同， 到底點揀呢？？ 鬍鬚仔就將而家我地用緊的管理公司新昌的價格， 同呢三間比較一下。由於法團無俾到管理合約我睇， 我並唔知新昌之前簽的價錢有無分級制（TIER）， 即係第二年幾多， 第三年幾多。
我就用最近新昌提交要求於五月一日加薪的建議書來做比較。入邊有齊價錢同人手數目。
新昌加薪建議書
將呢個數據加入三間招標的管理公司， 我做咗一個比較。就以各公司最平的一年， 即第一年來做比較。（注意， 新昌的數據已經係符合五月一日最低工資的新價格）
新昌及另外三間招標公司的比較表
以上的連結， 建議各位全部打印出來做比較。
唓， 新昌自己都唔撈， 關我地乜事？ 幾平都無用啦。。。
如果你咁諗， 請睇下一個網誌。
海景花園管理服務合約招標結果分析
好多街坊問我， 睇唔明， 希望鬍鬚仔解釋一下。
1。包薪制， 即係， 管理公司包我地人手， 每月向我地申請薪金同酬金。例如A公司包我地有36人， 咁我地就每個月俾咁多錢。如果人手少咗， 佢要負責補足人手。
2。實報實銷， 即係，佢請幾多人我地俾幾多人工。話之你有無人返工， 管理公司都硬掘我地經理人酬金。
（當中， 有一間公司的酬金特別貴， 相信係之前填錯， 本來應該要向該公司問清楚， 但當我地去管理處問的時候， 得到的回覆， 係主席話唔好問， 直接填寫係度。）
我地海景花園一向都係用包薪制， 如果維持不變， 我地就照睇三間招標公司的包薪制價格及人手編制便可。
每間人手唔同， 價錢唔同， 到底點揀呢？？ 鬍鬚仔就將而家我地用緊的管理公司新昌的價格， 同呢三間比較一下。由於法團無俾到管理合約我睇， 我並唔知新昌之前簽的價錢有無分級制（TIER）， 即係第二年幾多， 第三年幾多。
我就用最近新昌提交要求於五月一日加薪的建議書來做比較。入邊有齊價錢同人手數目。
新昌加薪建議書
將呢個數據加入三間招標的管理公司， 我做咗一個比較。就以各公司最平的一年， 即第一年來做比較。（注意， 新昌的數據已經係符合五月一日最低工資的新價格）
新昌及另外三間招標公司的比較表
以上的連結， 建議各位全部打印出來做比較。
唓， 新昌自己都唔撈， 關我地乜事？ 幾平都無用啦。。。
如果你咁諗， 請睇下一個網誌。
財政預算
屋苑， 係要做財政預算， 計算每一年收入與支出， 達致平衡， 然後按業權分數來計算各戶的管理費。
法團每個月都鍾意貼收支表俾大家查閱。鬍鬚仔先將由2011年10月到2012年12月的收支表放係度， 等大家下載同查閱。
2011年10月至2012年12月海景花園收支表
收支表係乜東東？？ 就係， 每個月有幾多現金入戶口， 然後支付幾多現金出去。
你要好睇， 有幾難？？ 管理費收入帳， 但要俾錢的就唔俾住， 你實會每個月有正數架。
睇落會舒服D， 因為好似個個月有錢剩。
但別忘記， 要俾的終需要俾。
鬍鬚仔按照呢個收支表， 將當月份的收入同支出按月記錄。係用歴史數據來睇下我地個財務預算。
做預算的原則好簡單。非經常性的收入， 唔計算係收入。
支出， 則以14個月的開支計出平均值。來計算支出。
得出的歴史數據。
2011年10月至2012年11月海景花園的歴史數據
無錯， 按計算， 每個月入不敷支， 約駛凸HK＄31,000.
難為司庫係3月28日大大聲話， 我地個個月有盈餘，無赤字。數字，係呃唔到人的。
（所有計算數據， 全部按海景花園的收支表， 大家有時間都可以打印出來計算一下）
請大家留意， 呢個入不敷支， 就係法團不斷同老人家講佢地的功跡， 唔駛加管理費。
鬼咩， 不斷咁食緊老本之嘛。
係五月一日後， 最低工資生效， 管理員的薪金將會調升。
保安員最低工資總表
而按今日貼出的管理公司合約招標，管理公司的開支， 會較以往HK$492,450.00, 提昇3萬至6萬不等。
而於2013年3月28日所揀選的清潔公司， 則由HK$88,000 提昇HK$29,000.00
未計算屋苑各項開支按通脹上升， 保守計算的赤字已是每月 31，000 + 29，000 + 30，000 ／ 60，000， 即九萬至十二萬不等。 （講 緊管理費的11﹪至15﹪）
屋苑大把錢？？ 無赤字？？
法團每個月都鍾意貼收支表俾大家查閱。鬍鬚仔先將由2011年10月到2012年12月的收支表放係度， 等大家下載同查閱。
2011年10月至2012年12月海景花園收支表
收支表係乜東東？？ 就係， 每個月有幾多現金入戶口， 然後支付幾多現金出去。
你要好睇， 有幾難？？ 管理費收入帳， 但要俾錢的就唔俾住， 你實會每個月有正數架。
睇落會舒服D， 因為好似個個月有錢剩。
但別忘記， 要俾的終需要俾。
鬍鬚仔按照呢個收支表， 將當月份的收入同支出按月記錄。係用歴史數據來睇下我地個財務預算。
做預算的原則好簡單。非經常性的收入， 唔計算係收入。
支出， 則以14個月的開支計出平均值。來計算支出。
得出的歴史數據。
2011年10月至2012年11月海景花園的歴史數據
無錯， 按計算， 每個月入不敷支， 約駛凸HK＄31,000.
難為司庫係3月28日大大聲話， 我地個個月有盈餘，無赤字。數字，係呃唔到人的。
（所有計算數據， 全部按海景花園的收支表， 大家有時間都可以打印出來計算一下）
請大家留意， 呢個入不敷支， 就係法團不斷同老人家講佢地的功跡， 唔駛加管理費。
鬼咩， 不斷咁食緊老本之嘛。
係五月一日後， 最低工資生效， 管理員的薪金將會調升。
保安員最低工資總表
而按今日貼出的管理公司合約招標，管理公司的開支， 會較以往HK$492,450.00, 提昇3萬至6萬不等。
而於2013年3月28日所揀選的清潔公司， 則由HK$88,000 提昇HK$29,000.00
未計算屋苑各項開支按通脹上升， 保守計算的赤字已是每月 31，000 + 29，000 + 30，000 ／ 60，000， 即九萬至十二萬不等。 （講 緊管理費的11﹪至15﹪）
屋苑大把錢？？ 無赤字？？
選舉過後， 一天光晒？？ 而家先係開始
3月28日， 我地屋苑舉行選舉。
在到場業主見證下， 我地睇到法團的表現。。。。
主席報告， 只著重係佢領導下， 點樣用幾十蚊一條的橡筋去慳咗幾千蚊。。。（後記， 最後都係要換個新的閘巴）之類之類。。。
鬍鬚仔最關心的， 係法團點樣去跟進大維修的工程手尾， 點解主席唔係報告度提出。。。。
主席話我攪事。
到司庫報告， 話我地每個月有盈餘， 大把錢， 但係2013年的週年大會，只出示2010年的會計師財務報告， 咁呢兩年我地的財務係點？？ 業主提問， 法團又係閃閃縮縮唔答。
法團要求業主投票挑選戶外電梯的承建商， 但資料卻在3月28日中午， 待所有業主在上班時貼出， 業主們如何挑選？？ 而法團為何不諮詢業主？ 最後臨時動議， 經投票後擱置該次的承辦商議決， 待日後召開多個諮詢會後， 讓業主決定該電梯的款式， 廠家， 形號等， 始再決議。
當大家提到， 為何業主以5﹪要求召開業主大會， 要求撤換主席， 但法團遲遲不召開會議， 要求主席交待， 主席突然在會上提出自己及四位委員一同請辭。獲得業主們一片掌聲下突然離場。律師， 民政事務署官員皆在場， 而會場亦有大量業主在座。
主席及所有委員突然離場， 經過業主律師及管理處律師的電話查詢， 我地重新確認在座的業主數目超過10﹪的合法會議人數， 由業主推舉一位業主作為臨時大會主持， 繼續進行會議。（在主席及委員及律師離場前， 已進行揀選委員的投票， 繼續進行會議， 只是開票及點算）
誰是誰非， 自有公論。但既得業主們的投票支持， 相信新選的委員及秘書， 仍會努力為各位街坊服務。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
四月二月， 鬍鬚仔已經聯絡管業處， 要求召開管委會， 皆因新昌離任在即（5月31日）， 需要馬上處理管理公司的面試及諮詢會工作。一星期， 管理處都無法聯絡到業主及委員。。。（真係橋， 全部都搵唔到）。
時間不能拖， 於四月九日， 由兩名新委任的委員向秘書要求， 按建築物條例344章附件二
第8 .1(b) 於四月十七日召開管委會。
2013年4月17日常務會議議程程
大家可以參考下議程， 係咪屋苑要討論的事？
﹣大家既然要做戶外電梯，之前拖了好多時間， 係咪要跟進同顧問先傾下流程同圖則？？
﹣五月一日要提高最低工資， 要修改屋苑的財政預算， 要唔要傾同通過？
﹣印章安排及文件交收， 好正常的交接， 而家主席自己簽名， 同時擁有印章， 有無不妥？？
﹣ 既然業主按法例以5﹪要求召開業主大會， 係咪應該按法例來舉行會議？？
﹣ 維修完咁耐， 甩甩漏漏， 三月九日馬海及輝煌來同業主會面， （法團當時無出通告， 亦唔俾管理處出通告， 所以大家唔知， 鬍鬚仔都係當日追管理處先知佢地到定唔到， 等咗成個鐘）， 既然我地已經提晒交晒公用部份的漏做及與合約不符， 作為法團要唔要跟進？？
鬍鬚仔自問無分黨分派， 只係按自己職責去處理屋苑事務。做每件事都要求自己對住得投票的街坊。且看下星期三， 主席及四位委員， 會否出席討論？？ 還是選擇流會？？
希望大家星期三， 一齊來見證下呢個第一次的常務會議， 到底最後開成點。
在到場業主見證下， 我地睇到法團的表現。。。。
主席報告， 只著重係佢領導下， 點樣用幾十蚊一條的橡筋去慳咗幾千蚊。。。（後記， 最後都係要換個新的閘巴）之類之類。。。
鬍鬚仔最關心的， 係法團點樣去跟進大維修的工程手尾， 點解主席唔係報告度提出。。。。
主席話我攪事。
到司庫報告， 話我地每個月有盈餘， 大把錢， 但係2013年的週年大會，只出示2010年的會計師財務報告， 咁呢兩年我地的財務係點？？ 業主提問， 法團又係閃閃縮縮唔答。
法團要求業主投票挑選戶外電梯的承建商， 但資料卻在3月28日中午， 待所有業主在上班時貼出， 業主們如何挑選？？ 而法團為何不諮詢業主？ 最後臨時動議， 經投票後擱置該次的承辦商議決， 待日後召開多個諮詢會後， 讓業主決定該電梯的款式， 廠家， 形號等， 始再決議。
當大家提到， 為何業主以5﹪要求召開業主大會， 要求撤換主席， 但法團遲遲不召開會議， 要求主席交待， 主席突然在會上提出自己及四位委員一同請辭。獲得業主們一片掌聲下突然離場。律師， 民政事務署官員皆在場， 而會場亦有大量業主在座。
主席及所有委員突然離場， 經過業主律師及管理處律師的電話查詢， 我地重新確認在座的業主數目超過10﹪的合法會議人數， 由業主推舉一位業主作為臨時大會主持， 繼續進行會議。（在主席及委員及律師離場前， 已進行揀選委員的投票， 繼續進行會議， 只是開票及點算）
誰是誰非， 自有公論。但既得業主們的投票支持， 相信新選的委員及秘書， 仍會努力為各位街坊服務。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
四月二月， 鬍鬚仔已經聯絡管業處， 要求召開管委會， 皆因新昌離任在即（5月31日）， 需要馬上處理管理公司的面試及諮詢會工作。一星期， 管理處都無法聯絡到業主及委員。。。（真係橋， 全部都搵唔到）。
時間不能拖， 於四月九日， 由兩名新委任的委員向秘書要求， 按建築物條例344章附件二
第8 .1(b) 於四月十七日召開管委會。
2013年4月17日常務會議議程程
大家可以參考下議程， 係咪屋苑要討論的事？
﹣大家既然要做戶外電梯，之前拖了好多時間， 係咪要跟進同顧問先傾下流程同圖則？？
﹣五月一日要提高最低工資， 要修改屋苑的財政預算， 要唔要傾同通過？
﹣印章安排及文件交收， 好正常的交接， 而家主席自己簽名， 同時擁有印章， 有無不妥？？
﹣ 既然業主按法例以5﹪要求召開業主大會， 係咪應該按法例來舉行會議？？
﹣ 維修完咁耐， 甩甩漏漏， 三月九日馬海及輝煌來同業主會面， （法團當時無出通告， 亦唔俾管理處出通告， 所以大家唔知， 鬍鬚仔都係當日追管理處先知佢地到定唔到， 等咗成個鐘）， 既然我地已經提晒交晒公用部份的漏做及與合約不符， 作為法團要唔要跟進？？
鬍鬚仔自問無分黨分派， 只係按自己職責去處理屋苑事務。做每件事都要求自己對住得投票的街坊。且看下星期三， 主席及四位委員， 會否出席討論？？ 還是選擇流會？？
希望大家星期三， 一齊來見證下呢個第一次的常務會議， 到底最後開成點。
2013年4月3日 星期三
建築物管理條例及公契
其實， 每一個海景花園的業主， 都應該知道自己的權益及責任。
法團， 由選舉產生， 得到所有業主的授權去處理屋苑的管理，法團的產生方法， 行事方法， 受到建築物管理條例第344章所監管。
而作為管理人的角色， 其職責任及所行駛的權力， 則由本屋苑的公契所授與。
為著能令業主對海景花園的法團有較深入的認識及瞭解自己的權力， 鬍鬚仔將有關文件放係度， 俾大家下載同參閱。
建築物管理條例第344章
海景花園公契
法團， 由選舉產生， 得到所有業主的授權去處理屋苑的管理，法團的產生方法， 行事方法， 受到建築物管理條例第344章所監管。
而作為管理人的角色， 其職責任及所行駛的權力， 則由本屋苑的公契所授與。
為著能令業主對海景花園的法團有較深入的認識及瞭解自己的權力， 鬍鬚仔將有關文件放係度， 俾大家下載同參閱。
建築物管理條例第344章
海景花園公契
2013年3月29日 星期五
之後的路
在選舉期間， 街坊都有一個擔憂；
“之後點做？？”
鬍鬚仔今早就這個問題反覆考量。要將千絲萬縷的問題定下方針。
1。如何就戶外電梯做全民的諮詢？ 顧問合約如何？ 屋宇署的申請如何？
2。該如何著手處理主席的去留？？
3。會否因為現屆主席及委員的不合作， 令到海景花園的管理出現真空？？ （因為， 舊有管理公司的合約將於5月31日屆滿， 要在四月開始處理管理公司的投標及讓業主投票； 否則， 交接會出現困難。）
4。重新審視目前海景花園的財務狀況， 到底剩下多少能運用的資金。（多謝業主電郵提醒， 謝謝。）
這是最最急切處理的問題。尤其係第3項， 如何在法團不合作的情況下順利完成， 鬍鬚仔在假期後會再請教律師。
謹此留言，讓大家知道我目前在考慮的問題， 如有𧶽教，歡迎與鬍鬚仔聯絡。
電郵 ： 22bblock3@gmail.com
“之後點做？？”
鬍鬚仔今早就這個問題反覆考量。要將千絲萬縷的問題定下方針。
1。如何就戶外電梯做全民的諮詢？ 顧問合約如何？ 屋宇署的申請如何？
2。該如何著手處理主席的去留？？
3。會否因為現屆主席及委員的不合作， 令到海景花園的管理出現真空？？ （因為， 舊有管理公司的合約將於5月31日屆滿， 要在四月開始處理管理公司的投標及讓業主投票； 否則， 交接會出現困難。）
4。重新審視目前海景花園的財務狀況， 到底剩下多少能運用的資金。（多謝業主電郵提醒， 謝謝。）
這是最最急切處理的問題。尤其係第3項， 如何在法團不合作的情況下順利完成， 鬍鬚仔在假期後會再請教律師。
謹此留言，讓大家知道我目前在考慮的問題， 如有𧶽教，歡迎與鬍鬚仔聯絡。
電郵 ： 22bblock3@gmail.com
2013年3月27日 星期三
話語權
由開BLOG到而家， 今天係收到最多電郵的一天。
很多街坊發電郵來同鬍鬚仔打氣。借呢個機會先行謝過。
鬍鬚仔派信俾大家， 唔係為咗鬥氣， 或者攪派別。
而係， 爭取話語權， 用一個監察角度去限制法團的權力。
權力讓人腐化， 絕對的權力讓人越來越腐化。
一個擁有權力的機構， 如果懶隋， 以小利為先， 你何以去撥亂反正？？
靠的是群眾。
而鬍鬚仔將那些放在陰暗角落的會議消息， 曝露於大家眼前， 就是讓大家就問題深思， 作出決定。
鬍鬚仔唔係傳媒， 要爭取話語權， 去為大家發掘種種有問題的地方， 只能以信件形式向大家發放。要顧及各位街坊時間寶貴， 所以， 只能以撮要形式來總結。但出處， 均會引述法團會議記錄作為補充。
由一早鬍鬚仔都講過， 海景花園， 法團手執大量授權票，可以呼風喚雨， 獨斷獨行。之前在沒有任何承辦商資料的情況下（星期一才有， 星期二已截票）， 法團某人仍可執過百的授權書， 古唔古怪？？
因為， 戶外電梯已經變成“政治事件”， 法團以鬍鬚仔作為打擊對象， 加鹽加醋， 便更容易爭取人們的支持。沒有毛主席就沒有新中國的形式下， 便有多人乖乖奉上選票。這是策略， 一貫慣用的策略。
不斷出招， 令到各位煩， 不斷出律師信， 企圖封殺一眾業主的話語權， 越少人出現， 越少人質詢， 手上的授權書就更發揮作用。這是策略。
為屋苑做實事啫？？ 何解要攪咁多謀略？？ 要做一部電梯， 建築方案， 款式， 電梯形號，一一讓屋苑住案選擇， 有何難？？ 錢付了起碼大家甘心， 這是大家的選擇。
現在呢？？ 要你去投票， 到底係投D乜？？ 大家只係盲人摸象， 這個選擇， 公平？？ 還是容易被人誤導？？
鬍鬚仔一向爭取的， 就係公平，公開， 公正， 要求事事向街坊交待。
要禁我聲？？ 世上只有戰死的鬍鬚仔， 沒有投降的鬍鬚仔。我多年的教育， 讓我知道做為知識份子， 我有我對社會的責任。
如果， 大家認為自己應該去爭取自己的話語權， 要自己當家作主， 明天， 2013年3月28日，請出席會議， 投資都要先問清楚權責， 一部電梯， 與我們日常生活息息相關， 與我們安全息息相關的議題， 豈能在千蒼百孔的情況下， 先投票後解決？？
鬍鬚仔希望投臨時動議， 要求擱置於2013年3月28日投票選擇興建戶外電梯井道的承建商。要待顧問及法團能解答我們的憂慮及問題， 始再行投票讓各位選擇。
鬍鬚仔堅持要行正道去同法團週旋， 因為， 做人要律人律己。
勝亦欣然敗亦喜， 畢竟， 我已盡了我的責任。
後記， 明天有無街坊會出選成為後補委員？？ 請與鬍鬚仔聯絡。
22bblock3@gmail.com
很多街坊發電郵來同鬍鬚仔打氣。借呢個機會先行謝過。
鬍鬚仔派信俾大家， 唔係為咗鬥氣， 或者攪派別。
而係， 爭取話語權， 用一個監察角度去限制法團的權力。
權力讓人腐化， 絕對的權力讓人越來越腐化。
一個擁有權力的機構， 如果懶隋， 以小利為先， 你何以去撥亂反正？？
靠的是群眾。
而鬍鬚仔將那些放在陰暗角落的會議消息， 曝露於大家眼前， 就是讓大家就問題深思， 作出決定。
鬍鬚仔唔係傳媒， 要爭取話語權， 去為大家發掘種種有問題的地方， 只能以信件形式向大家發放。要顧及各位街坊時間寶貴， 所以， 只能以撮要形式來總結。但出處， 均會引述法團會議記錄作為補充。
由一早鬍鬚仔都講過， 海景花園， 法團手執大量授權票，可以呼風喚雨， 獨斷獨行。之前在沒有任何承辦商資料的情況下（星期一才有， 星期二已截票）， 法團某人仍可執過百的授權書， 古唔古怪？？
因為， 戶外電梯已經變成“政治事件”， 法團以鬍鬚仔作為打擊對象， 加鹽加醋， 便更容易爭取人們的支持。沒有毛主席就沒有新中國的形式下， 便有多人乖乖奉上選票。這是策略， 一貫慣用的策略。
不斷出招， 令到各位煩， 不斷出律師信， 企圖封殺一眾業主的話語權， 越少人出現， 越少人質詢， 手上的授權書就更發揮作用。這是策略。
為屋苑做實事啫？？ 何解要攪咁多謀略？？ 要做一部電梯， 建築方案， 款式， 電梯形號，一一讓屋苑住案選擇， 有何難？？ 錢付了起碼大家甘心， 這是大家的選擇。
現在呢？？ 要你去投票， 到底係投D乜？？ 大家只係盲人摸象， 這個選擇， 公平？？ 還是容易被人誤導？？
鬍鬚仔一向爭取的， 就係公平，公開， 公正， 要求事事向街坊交待。
要禁我聲？？ 世上只有戰死的鬍鬚仔， 沒有投降的鬍鬚仔。我多年的教育， 讓我知道做為知識份子， 我有我對社會的責任。
如果， 大家認為自己應該去爭取自己的話語權， 要自己當家作主， 明天， 2013年3月28日，請出席會議， 投資都要先問清楚權責， 一部電梯， 與我們日常生活息息相關， 與我們安全息息相關的議題， 豈能在千蒼百孔的情況下， 先投票後解決？？
鬍鬚仔希望投臨時動議， 要求擱置於2013年3月28日投票選擇興建戶外電梯井道的承建商。要待顧問及法團能解答我們的憂慮及問題， 始再行投票讓各位選擇。
鬍鬚仔堅持要行正道去同法團週旋， 因為， 做人要律人律己。
勝亦欣然敗亦喜， 畢竟， 我已盡了我的責任。
後記， 明天有無街坊會出選成為後補委員？？ 請與鬍鬚仔聯絡。
22bblock3@gmail.com
2013年3月26日 星期二
誹謗喎。。。。
每逄電視有新劇出， 好多觀眾都會追看番前傳。
今天法團又用A3紙大大隻咁貼係大堂的一封律師信， （又盛惠三千幾了）， 無錯， 唔駛估， 係俾鬍鬚仔的。
為了讓大家溫故知新， 鬍鬚仔將信的原文再放係度， 等大家下載， 起碼， 法團用你地的錢真係要告鬍鬚仔， 你都要知係因為乜事。
3月15日信件原文
法團俾鬍鬚仔的律師信
有好心街坊不斷問候鬍鬚仔， 大家唔駛擔心喎， 律師搵咗， 錢準備好， 等緊法團放馬過來。
唔駛一星期， 鬍鬚仔係絕不道歉， 絕不收回言論。
其實， 一件污兩件穢， 鬍鬚仔再醒多封信俾街坊， 等法團可以多D材料煮下鬍鬚仔。
鬍鬚仔3月26日的信件
鬍鬚仔係嚇大的。我所寫的， 全部真確， 多謝法團藉呢封信讓我表態。
真金不怕洪爐火。
今天法團又用A3紙大大隻咁貼係大堂的一封律師信， （又盛惠三千幾了）， 無錯， 唔駛估， 係俾鬍鬚仔的。
為了讓大家溫故知新， 鬍鬚仔將信的原文再放係度， 等大家下載， 起碼， 法團用你地的錢真係要告鬍鬚仔， 你都要知係因為乜事。
3月15日信件原文
法團俾鬍鬚仔的律師信
有好心街坊不斷問候鬍鬚仔， 大家唔駛擔心喎， 律師搵咗， 錢準備好， 等緊法團放馬過來。
唔駛一星期， 鬍鬚仔係絕不道歉， 絕不收回言論。
其實， 一件污兩件穢， 鬍鬚仔再醒多封信俾街坊， 等法團可以多D材料煮下鬍鬚仔。
鬍鬚仔3月26日的信件
鬍鬚仔係嚇大的。我所寫的， 全部真確， 多謝法團藉呢封信讓我表態。
真金不怕洪爐火。
2013年3月23日 星期六
二揀一， 好味好味。。。。。
法團一貫的做法，
凡係問佢一些佢唔識答的問題， 就係中傷， 抹黑，
有關 ： 給海景花園全體業主的公開信
不打自招， 所有決定， 咪即係由主席及幾位委員自己決定晒？？
鬍鬚仔向672位業主請教， 法團有無向你地查詢過意見？？ 問卷？？ 諮詢？？開大會？？
咁鬍鬚仔話法團黑箱作業， 有無講錯？？
我係之前的網誌己經寫過了， 大家請參考下。
鬍鬚仔的兩難
3月28日， 星期四， 襯你地放工係街塞緊車， 要你地返來投票， 投乜？？
法團為各位精心挑選了食譜， 各位可以二揀一， 法團話好味就係好味。
凡係問佢一些佢唔識答的問題， 就係中傷， 抹黑，
有關 ： 給海景花園全體業主的公開信
不打自招， 所有決定， 咪即係由主席及幾位委員自己決定晒？？
鬍鬚仔向672位業主請教， 法團有無向你地查詢過意見？？ 問卷？？ 諮詢？？開大會？？
咁鬍鬚仔話法團黑箱作業， 有無講錯？？
我係之前的網誌己經寫過了， 大家請參考下。
鬍鬚仔的兩難
3月28日， 星期四， 襯你地放工係街塞緊車， 要你地返來投票， 投乜？？
法團為各位精心挑選了食譜， 各位可以二揀一， 法團話好味就係好味。
2013年3月3日 星期日
2013年3月1日 星期五
到底, 我地而家係起部乜嘢電梯???
大家一直都聽到要起部電梯, 到底, 部電梯係點架?? 大家知唔知??
外表
法團自行替我們決定了, 電梯井道係用石屎, 清水板.
(此圖片中的是水塔, 但形狀及顏色等, 與我們構思興建的戶外電梯相似)
而清木板, 則指電梯石屎外牆, 就係大家成日行經的天橋躉, 表面較平滑的混凝土.
其實, 鬍鬚仔唔明白, 點解法團問都唔問下我地, 就一定堅持要咁做.
做部戶外電梯, 點解唔考慮下安全問題同成本同建造電梯的可行性.
要講呢幾點, 就一定要有比較, 其實, 我地個電梯點解唔可以起觀光電梯??
1. 安全性
相信, 人命安全係高於一切. 所以, 鬍鬚仔會首先考慮使用電梯者的安全.
石屎電梯井, 係密封的. 我地只可以靠幾部CCTV去瞭解電梯入面發生的情況. 無論係保安需要, 又或者係使用者的狀況, 任何人都一目了然. 尤其是, 萬一碰到電梯失靈, 在沒有電力的情況下, 外面人根本無法瞭解電梯內的使用者的情況. 而被困的使用者, 在一片漆黑的環境, 無助, 亦無法向外求救, 在興建戶外電梯前, 此點不可不考慮.
再講, 若預到緊急情況, 玻璃外牆及電梯, 便於讓消防馬上以打破玻璃的方式拯救, 會否較有效率? 會否較為便利?? (在人命關天的情況, 所有的損失都不及一條人命)??
法團話起部電梯主要係老人家用， 困電梯事件時有所聞， 試想像， 烈日當空老人家半天吊困在石屎井中，部電梯並不是層層停可以隨時救人。。。。。鬍鬚仔唔係咒會有意外， 但呢個擔心係咪多餘？？
13人困𨋢20分鐘 女乘客嚇至哮喘病發
2. 成本
鬍鬚仔唔知道玻璃同石屎的價格相差多少. 在維修的成本相差多少, 但起碼, 在維修上, 將璃璃外牆拆下維修, 又或者將來不同的零件維修(甚至將來可能換電梯), 只需要將外牆玻璃拆下更換, 是否會較便捷?? 在檢查時, 可以在不同的地點用肉眼便可看到零件運作, 更有效率?? 鬍鬚仔深信, 頂先製造玻璃組件, 比起要用石屎紥鐵釘板, 在建造上應該更便利, 成本應該較低.
3. 建造的可行性.
要用法團建議的石屎電梯井道, 建造過程應該有三個程序, 釘板紥鐵落石屎. 釘板紥鐵, 由於建造的井道細, 對釘板及紥鐵工人的技術要求較高. (都無位企, 好難做), 再講落石屎, 到底, 石屎該由那裡傾倒??
看官不可不知, 石屎, 由混凝土廠出廠開始, 兩小時內一定要使用, 否則, 該石屎就不能再用. (因為會凝結, 會影響石屎的結構), 而混凝土本身由石粒, 水泥等混合, 傾倒的高度不可以超過三米, 否則, 石粒因較重會聚於底部, 沙漿等於聚於頂部, 密度不平均, 會做成裂紋, 甚至倒塌.
回看我們海景花園的位置, 在做電梯底部時, 可將混凝土由青山公路用螞蟻搬家的方式用人手傾倒, 但當超一兩層樓高, 如何去做?? 讓工人一桶一桶爬上去倒??
由七八座的平台倒下來如何?? 第一, 超過上述的三米要求, 第二, 平台有負重的限制. 載滿混凝土的斗車, 如何進入本屋苑?? 如何停在平台??
轉接的運載, 又如何去符合混凝土兩小時使用的要求??
而混凝土亦有溫度的要求, 在炎炎的夏日施工, 在傾倒混凝土時, 要加進冰粒來降溫, 轉拆的傾倒石屎工序, 冰粒何以發揮降溫的功效??
除了落石屎工序的問題, 大家亦要考慮到戶外電梯的壽命問題.
如果鬍鬚仔問你地, 石屎的電梯井, 同玻璃的電梯井, 那個較輕?? 相信你們都可以解答到. (起碼, 石屎厚過玻璃, 重量一定無得比)
此時, 就要考慮戶外電梯的沉降問題. 估計我們以石屎去興建的電梯井道, 重約90噸. 而戶外電梯採用獨立樁腳, 沉降速度與海景花園整個建築有所不同. (1-4座同5-8座的沉降都不同以停車場的接口位, 全部出現裂痕及有高低)
電梯糟越重, 越容易出現沉降, 而沉降可以唔一致的, 如果電梯糟的一邊沉降比另一邊快, 電梯就會好似比薩斜塔咁, 到時, 用唔到之餘, 拆除或重新興建, 都係另一個大家要頭痛的問題.
*******************************************************************
雖然法團不斷同人講, 話鬍鬚仔係反對派, 但鬍鬚仔從來無反對過起電梯. 但法團係決定起電梯後, 到底有無向過業主交待起D乜?? 點起?? 點解要用我地D錢, 但從來無俾機會我地對設施做過決定??
如果主席比我地有學問, 有識見, 有經驗, 代我地去決定同處理, 都仲情有可原. 而家硬要我食件咁O既, 替海景花園起一個神主牌式的戶外電梯, 加外, 唔安全, 成本高, 風險大, 點解你唔肯用一個成本較平的方法??
法團實話, 好多嘢無得商量, 因為, 乜都要快....
快?? 訂部電梯, 係要八個月時間..... 相對呢個咁長的訂貨期, 要去聽下民意, 要去收集意見, 減低興建的成本, 會拖慢幾耐??
法團乜都想快, 只想快快簽合約, 但自己乜都唔識, 乜條款都唔睇, 只會不斷在工程細節出問題, 因快得慢.
我從來無反對起電梯, 只係反對你獨斷獨行, 而又乜都唔識, 結果替海景帶來災難. 大維修你所簽的合約, 你的監管, 你的決定, 有目共睹.
各位業主, 我唔係建築業的專家, 如果我上邊所講的有乜講錯, 請加以糾正. 鬍鬚仔拋磚引玉, 等大家的真知灼見.
外表
法團自行替我們決定了, 電梯井道係用石屎, 清水板.
(此圖片中的是水塔, 但形狀及顏色等, 與我們構思興建的戶外電梯相似)
而清木板, 則指電梯石屎外牆, 就係大家成日行經的天橋躉, 表面較平滑的混凝土.
其實, 鬍鬚仔唔明白, 點解法團問都唔問下我地, 就一定堅持要咁做.
做部戶外電梯, 點解唔考慮下安全問題同成本同建造電梯的可行性.
1. 安全性
相信, 人命安全係高於一切. 所以, 鬍鬚仔會首先考慮使用電梯者的安全.
石屎電梯井, 係密封的. 我地只可以靠幾部CCTV去瞭解電梯入面發生的情況. 無論係保安需要, 又或者係使用者的狀況, 任何人都一目了然. 尤其是, 萬一碰到電梯失靈, 在沒有電力的情況下, 外面人根本無法瞭解電梯內的使用者的情況. 而被困的使用者, 在一片漆黑的環境, 無助, 亦無法向外求救, 在興建戶外電梯前, 此點不可不考慮.
再講, 若預到緊急情況, 玻璃外牆及電梯, 便於讓消防馬上以打破玻璃的方式拯救, 會否較有效率? 會否較為便利?? (在人命關天的情況, 所有的損失都不及一條人命)??
法團話起部電梯主要係老人家用， 困電梯事件時有所聞， 試想像， 烈日當空老人家半天吊困在石屎井中，部電梯並不是層層停可以隨時救人。。。。。鬍鬚仔唔係咒會有意外， 但呢個擔心係咪多餘？？
13人困𨋢20分鐘 女乘客嚇至哮喘病發
2. 成本
鬍鬚仔唔知道玻璃同石屎的價格相差多少. 在維修的成本相差多少, 但起碼, 在維修上, 將璃璃外牆拆下維修, 又或者將來不同的零件維修(甚至將來可能換電梯), 只需要將外牆玻璃拆下更換, 是否會較便捷?? 在檢查時, 可以在不同的地點用肉眼便可看到零件運作, 更有效率?? 鬍鬚仔深信, 頂先製造玻璃組件, 比起要用石屎紥鐵釘板, 在建造上應該更便利, 成本應該較低.
3. 建造的可行性.
要用法團建議的石屎電梯井道, 建造過程應該有三個程序, 釘板紥鐵落石屎. 釘板紥鐵, 由於建造的井道細, 對釘板及紥鐵工人的技術要求較高. (都無位企, 好難做), 再講落石屎, 到底, 石屎該由那裡傾倒??
看官不可不知, 石屎, 由混凝土廠出廠開始, 兩小時內一定要使用, 否則, 該石屎就不能再用. (因為會凝結, 會影響石屎的結構), 而混凝土本身由石粒, 水泥等混合, 傾倒的高度不可以超過三米, 否則, 石粒因較重會聚於底部, 沙漿等於聚於頂部, 密度不平均, 會做成裂紋, 甚至倒塌.
回看我們海景花園的位置, 在做電梯底部時, 可將混凝土由青山公路用螞蟻搬家的方式用人手傾倒, 但當超一兩層樓高, 如何去做?? 讓工人一桶一桶爬上去倒??
由七八座的平台倒下來如何?? 第一, 超過上述的三米要求, 第二, 平台有負重的限制. 載滿混凝土的斗車, 如何進入本屋苑?? 如何停在平台??
轉接的運載, 又如何去符合混凝土兩小時使用的要求??
而混凝土亦有溫度的要求, 在炎炎的夏日施工, 在傾倒混凝土時, 要加進冰粒來降溫, 轉拆的傾倒石屎工序, 冰粒何以發揮降溫的功效??
除了落石屎工序的問題, 大家亦要考慮到戶外電梯的壽命問題.
如果鬍鬚仔問你地, 石屎的電梯井, 同玻璃的電梯井, 那個較輕?? 相信你們都可以解答到. (起碼, 石屎厚過玻璃, 重量一定無得比)
此時, 就要考慮戶外電梯的沉降問題. 估計我們以石屎去興建的電梯井道, 重約90噸. 而戶外電梯採用獨立樁腳, 沉降速度與海景花園整個建築有所不同. (1-4座同5-8座的沉降都不同以停車場的接口位, 全部出現裂痕及有高低)
電梯糟越重, 越容易出現沉降, 而沉降可以唔一致的, 如果電梯糟的一邊沉降比另一邊快, 電梯就會好似比薩斜塔咁, 到時, 用唔到之餘, 拆除或重新興建, 都係另一個大家要頭痛的問題.
*******************************************************************
雖然法團不斷同人講, 話鬍鬚仔係反對派, 但鬍鬚仔從來無反對過起電梯. 但法團係決定起電梯後, 到底有無向過業主交待起D乜?? 點起?? 點解要用我地D錢, 但從來無俾機會我地對設施做過決定??
如果主席比我地有學問, 有識見, 有經驗, 代我地去決定同處理, 都仲情有可原. 而家硬要我食件咁O既, 替海景花園起一個神主牌式的戶外電梯, 加外, 唔安全, 成本高, 風險大, 點解你唔肯用一個成本較平的方法??
法團實話, 好多嘢無得商量, 因為, 乜都要快....
快?? 訂部電梯, 係要八個月時間..... 相對呢個咁長的訂貨期, 要去聽下民意, 要去收集意見, 減低興建的成本, 會拖慢幾耐??
法團乜都想快, 只想快快簽合約, 但自己乜都唔識, 乜條款都唔睇, 只會不斷在工程細節出問題, 因快得慢.
我從來無反對起電梯, 只係反對你獨斷獨行, 而又乜都唔識, 結果替海景帶來災難. 大維修你所簽的合約, 你的監管, 你的決定, 有目共睹.
各位業主, 我唔係建築業的專家, 如果我上邊所講的有乜講錯, 請加以糾正. 鬍鬚仔拋磚引玉, 等大家的真知灼見.
28/2, 戶外電梯承建商面試
28/2 , 已經入標的戶外電梯承建商與法團進行面試.
五間已入標的承建商中, 只有兩間出席.
不出席的承建商當中, 有一間是顧問公司(郭浩)的代表, 一間於事前表示不出席, 另有一間臨時缺席.
在面試會中, 有業主提出, 應該為業主安排承建商的推介會, 讓所有業主向承辦商作出提問, (鬍鬚仔已經向法團要求爭取業主們的權益, 能否成事, 則要看法團)
*********************************************************
出席面試的兩間承辦商, 在簡介司背境等資料後, 鬍鬚仔亦向他們問了問題.
由於尚在投標階段, 而亦有其他承辦商未有出席, 故我以不公開名字的方法, 去總結一下面試承辦商的回應.
1. 法團主席曾向各業主分別致電, 說顧問公司所編製的圖完全沒有問題, 所有承辦商都對圖則沒有異議,
但兩間承辦商都異口同聲, 認為顧問公司所畫的地基圖則, 地盤位置根本不夠空間去完成, 是需要向屋宇署再作修改.
(證明, 鬍鬚仔之前並無講過大話...... )
2. 戶外電梯的地基底下, 一定有污水渠. 工程是需要包括污水渠的改道工程. 所以, 鬍鬚仔希望顧問公司清楚交待如何連接及改道污水渠, 以避免出現做地基後再行更改(VO).
3. 工程的其中一個難度, 到目前承辦商還決定如何處理, 就是在甚麼位置傾倒石屎. (呢一點, 由於要較大篇幅向各位解釋, 鬍鬚仔會另外出一個網誌交待). 鬍鬚仔在之前亦有向顧問公司提出這個問題, 顧問公司當時的回覆, 是他們完全沒有考慮過這個問題.
4. 興建如煙囪型的電梯井道, 棚架的興建較覆雜, 而工業意外經常出現, 購買勞保有很大的難道, 成本亦高. 這點, 在簽訂合約時一定要留意.
由於面試時間只有約20分鐘, 未能作太深入的查問, 但既然我們已向去團提出要求舉行承辦商的推界會, 到時鬍鬚仔會再代各位去查問有關工程的各項細節及執行方法.
謹向各位報告.
五間已入標的承建商中, 只有兩間出席.
不出席的承建商當中, 有一間是顧問公司(郭浩)的代表, 一間於事前表示不出席, 另有一間臨時缺席.
在面試會中, 有業主提出, 應該為業主安排承建商的推介會, 讓所有業主向承辦商作出提問, (鬍鬚仔已經向法團要求爭取業主們的權益, 能否成事, 則要看法團)
*********************************************************
出席面試的兩間承辦商, 在簡介司背境等資料後, 鬍鬚仔亦向他們問了問題.
由於尚在投標階段, 而亦有其他承辦商未有出席, 故我以不公開名字的方法, 去總結一下面試承辦商的回應.
1. 法團主席曾向各業主分別致電, 說顧問公司所編製的圖完全沒有問題, 所有承辦商都對圖則沒有異議,
但兩間承辦商都異口同聲, 認為顧問公司所畫的地基圖則, 地盤位置根本不夠空間去完成, 是需要向屋宇署再作修改.
(證明, 鬍鬚仔之前並無講過大話...... )
2. 戶外電梯的地基底下, 一定有污水渠. 工程是需要包括污水渠的改道工程. 所以, 鬍鬚仔希望顧問公司清楚交待如何連接及改道污水渠, 以避免出現做地基後再行更改(VO).
3. 工程的其中一個難度, 到目前承辦商還決定如何處理, 就是在甚麼位置傾倒石屎. (呢一點, 由於要較大篇幅向各位解釋, 鬍鬚仔會另外出一個網誌交待). 鬍鬚仔在之前亦有向顧問公司提出這個問題, 顧問公司當時的回覆, 是他們完全沒有考慮過這個問題.
4. 興建如煙囪型的電梯井道, 棚架的興建較覆雜, 而工業意外經常出現, 購買勞保有很大的難道, 成本亦高. 這點, 在簽訂合約時一定要留意.
由於面試時間只有約20分鐘, 未能作太深入的查問, 但既然我們已向去團提出要求舉行承辦商的推界會, 到時鬍鬚仔會再代各位去查問有關工程的各項細節及執行方法.
謹向各位報告.
2013年2月27日 星期三
對唔住, 鬍鬚仔一個人係成不了事
雖然法團主席李淑玲女士不斷咁去吹噓, 話鬍鬚仔係大耳窿, 想搶部電梯來自己做, 所以乜都反對法團.
其實, 鬍鬚仔係成不了事的.
係之前的網誌, 鬍鬚仔提出了好多有關各位海景住宅的問題, 無得揀.
唔係嚇你地, 係呢個新年假期, 鬍鬚仔不斷咁去搵唔同律師, 政府部門, 得出一個結論,
"你法團唔按正常出牌, 你係乜都無得做"
你要求按法開週年大會, 以便可以換委員, "佢唔開, 你可以點??"
你要求以5%撤換主席, "佢唔開, 你可以點??"
你要求, 撤換完主席同委員, 將戶外電梯的工程細節, 由業主自行選擇, 之後先簽約興建, "佢係要先簽電梯合約之後先肯離開法團, 你又可以點??"
有律師同鬍鬚仔講, "佢可以係開週年大會, 甚至係撤換主席的大會上, 硬要大家先行選取戶外電梯的承建商, 通過咗, 簽晒約, 然後瀟洒地辭職, 反正金剛圈已經戴在你屋苑業主的頭上, 你都無佢符"
最後, 眾口一詞, "鬼叫你買呢個屋苑咩!!!!!!"
鬍鬚仔只可以搖頭不語!!!!!
其實, 鬍鬚仔係成不了事的.
係之前的網誌, 鬍鬚仔提出了好多有關各位海景住宅的問題, 無得揀.
唔係嚇你地, 係呢個新年假期, 鬍鬚仔不斷咁去搵唔同律師, 政府部門, 得出一個結論,
"你法團唔按正常出牌, 你係乜都無得做"
你要求按法開週年大會, 以便可以換委員, "佢唔開, 你可以點??"
你要求以5%撤換主席, "佢唔開, 你可以點??"
你要求, 撤換完主席同委員, 將戶外電梯的工程細節, 由業主自行選擇, 之後先簽約興建, "佢係要先簽電梯合約之後先肯離開法團, 你又可以點??"
有律師同鬍鬚仔講, "佢可以係開週年大會, 甚至係撤換主席的大會上, 硬要大家先行選取戶外電梯的承建商, 通過咗, 簽晒約, 然後瀟洒地辭職, 反正金剛圈已經戴在你屋苑業主的頭上, 你都無佢符"
最後, 眾口一詞, "鬼叫你買呢個屋苑咩!!!!!!"
鬍鬚仔只可以搖頭不語!!!!!
鬍鬚仔的兩難
好多新搬入來海景的業主, 對於戶外電梯係完全唔明白乜嘢一回事.
約莫係兩年前, 法團問大家, "我地起步戶外電梯, 好唔好", 結果, 業主大會上, 大家投票贊成.
但係, 起部乜電梯, 乜嘢式樣, 玻璃定石屎, 乜嘢牌子, 邊個位置,
我地業主, 全部無得參與, "法團說了算".
大家有辦你睇, 無論你係問佢, 出信俾佢, 法團一路唔瞅唔睬,
當佢唔能夠回應你, 佢就抹黑你.
2013年2月28日, 早上09:30開始, 法團會見四間已經入標的承辦商, 法團乜資料都無俾我地業主. (你地有無見過任何通告?? 分析表??), 我地可以列席, 由佢地介紹自己同工程進度, 總共有20分鐘時間.
法團而家係咪做寶藥黨?? 大拿拿幾百萬, (記住, 唔駛夾錢, 唔代表真係唔駛錢, 都係用緊我地的錢), 而家起舊乜出來, 大家係咪唔理三七廿一就支持起??
當中有無古怪???
***************************************************************
1.疑點一 :
當日, 要選顧問公司(國浩), 只係法團幾丁友仔揀出來, 價錢又唔係最平, 履歷欠奉, 連之前做過呢類工程未, 工程完工效果, 完全無調查, 甚至出信去問下佢地的顧客有關國浩的工作表現 (呢個, 出邊的法團經常都係咁做), 完全無做過.
甚至, 有無去過人地公司調查過, 員工幾多? 規模幾大?? 乜都欠奉.
係2011年8月4日的第9屆管理委員會會議記錄,
第1.2,
經管理委員會各委員商議後, (商議內容呢?? SORRY, 無)表決結果如下 :
由秘書郭美儀女士動議, 委員劉穎妍女士和記及由其他出席委員一致贊成及議決通過首選承辦商為"郭浩建築事務所有限公司".
幾咁簡單!!!!!
2. 疑點二 :
之前的管理委員會, 都曾經就戶外電梯請我地大維修的顧問公司畫圖. 費用?? 三萬.
而家呢間郭浩, 顧問費用為48萬. 無錯, 係十六倍之嘛.
3. 疑點三 :
顧問公司合約係包晒所有畫圖及向政府部門申請的費用, 但呢間郭浩公司, 話為咗要向屋宇署申請順利, "建議"我地俾錢佢去做一個勘探報告, 法團要求"郭浩"提出屋宇署的書面要求, SORRY, 無.
係無文件, 無原因的情況下, 我地法團好順攤咁又奉上十萬大元. (鬍鬚仔曾經出信向法團提問, 結果, 法團用律師信貼係大堂俾大家睇, 但完全無答過呢個"斬件式"審批的問題.
4. 疑點四,
我地5%的業主, 係一月底要求撤換主席李淑玲女士, 何解, 主席女士死堅持一定要先簽咗戶外電梯的合約先肯落台?? 甚至, 不惜唔理我地要求撤換佢的要求, 一意孤行去咁做??
要明白, 我地法團所簽的合同, 無論修件係幾辣, 幾唔合理, 只要簽咗我地就唔可以推翻. 鬍鬚仔同一班街坊就戶外電梯的標書等提出好多問題, 法團及顧問公司未曾回答過.
呢度, 我想請大家去諗幾個問題,
電梯要做, 但係咪要俾李淑玲指定的公司做??
電梯要做, 但係咪應該先解釋好同處理好一些工程上的疑問先去做??
電梯係要做, 但係都同大家解釋下做D乜, 點做, 或者俾大家去揀下, 觀光玻璃電梯?? 定係而家的神主牌石屎電梯?? (唔太關我事, 我住三座, 六七座慘D之嘛)
電梯係要做, 但如果有意外, 係拯救住戶, 玻璃電梯還是石屎電梯會方便些??
而家, 你地有得揀咩??
學法團當日係管委會講, "我有權, 吹咩~!!!!"
約莫係兩年前, 法團問大家, "我地起步戶外電梯, 好唔好", 結果, 業主大會上, 大家投票贊成.
但係, 起部乜電梯, 乜嘢式樣, 玻璃定石屎, 乜嘢牌子, 邊個位置,
我地業主, 全部無得參與, "法團說了算".
大家有辦你睇, 無論你係問佢, 出信俾佢, 法團一路唔瞅唔睬,
當佢唔能夠回應你, 佢就抹黑你.
2013年2月28日, 早上09:30開始, 法團會見四間已經入標的承辦商, 法團乜資料都無俾我地業主. (你地有無見過任何通告?? 分析表??), 我地可以列席, 由佢地介紹自己同工程進度, 總共有20分鐘時間.
法團而家係咪做寶藥黨?? 大拿拿幾百萬, (記住, 唔駛夾錢, 唔代表真係唔駛錢, 都係用緊我地的錢), 而家起舊乜出來, 大家係咪唔理三七廿一就支持起??
當中有無古怪???
***************************************************************
1.疑點一 :
當日, 要選顧問公司(國浩), 只係法團幾丁友仔揀出來, 價錢又唔係最平, 履歷欠奉, 連之前做過呢類工程未, 工程完工效果, 完全無調查, 甚至出信去問下佢地的顧客有關國浩的工作表現 (呢個, 出邊的法團經常都係咁做), 完全無做過.
甚至, 有無去過人地公司調查過, 員工幾多? 規模幾大?? 乜都欠奉.
係2011年8月4日的第9屆管理委員會會議記錄,
第1.2,
經管理委員會各委員商議後, (商議內容呢?? SORRY, 無)表決結果如下 :
由秘書郭美儀女士動議, 委員劉穎妍女士和記及由其他出席委員一致贊成及議決通過首選承辦商為"郭浩建築事務所有限公司".
幾咁簡單!!!!!
2. 疑點二 :
之前的管理委員會, 都曾經就戶外電梯請我地大維修的顧問公司畫圖. 費用?? 三萬.
而家呢間郭浩, 顧問費用為48萬. 無錯, 係十六倍之嘛.
3. 疑點三 :
顧問公司合約係包晒所有畫圖及向政府部門申請的費用, 但呢間郭浩公司, 話為咗要向屋宇署申請順利, "建議"我地俾錢佢去做一個勘探報告, 法團要求"郭浩"提出屋宇署的書面要求, SORRY, 無.
係無文件, 無原因的情況下, 我地法團好順攤咁又奉上十萬大元. (鬍鬚仔曾經出信向法團提問, 結果, 法團用律師信貼係大堂俾大家睇, 但完全無答過呢個"斬件式"審批的問題.
4. 疑點四,
我地5%的業主, 係一月底要求撤換主席李淑玲女士, 何解, 主席女士死堅持一定要先簽咗戶外電梯的合約先肯落台?? 甚至, 不惜唔理我地要求撤換佢的要求, 一意孤行去咁做??
要明白, 我地法團所簽的合同, 無論修件係幾辣, 幾唔合理, 只要簽咗我地就唔可以推翻. 鬍鬚仔同一班街坊就戶外電梯的標書等提出好多問題, 法團及顧問公司未曾回答過.
呢度, 我想請大家去諗幾個問題,
電梯要做, 但係咪要俾李淑玲指定的公司做??
電梯要做, 但係咪應該先解釋好同處理好一些工程上的疑問先去做??
電梯係要做, 但係都同大家解釋下做D乜, 點做, 或者俾大家去揀下, 觀光玻璃電梯?? 定係而家的神主牌石屎電梯?? (唔太關我事, 我住三座, 六七座慘D之嘛)
電梯係要做, 但如果有意外, 係拯救住戶, 玻璃電梯還是石屎電梯會方便些??
而家, 你地有得揀咩??
學法團當日係管委會講, "我有權, 吹咩~!!!!"
誣衊法團， 中傷，詆毀及陷害法團
相信， 如果法團主席上門洗樓， 打電話拉票， 甚至出通告， 公開演講， 你都不難聽過以上的說話。
「某某某，（不論係業主， 管理公司）誣衊法團， 中傷，詆毀及陷害法團」。
今天蘋果新聞有一篇文章，言中有物， 想同各位街坊分享。
「梁振英以個人名義，向《信報》及特約評論員練乙錚發律師信
讀者可能會說，當年任政務司司長時的曾蔭權，不也曾以個人身份要
法律學者指出，政治人物，特別是手握大權的行政機關成員，不應也
第一，權力要關在籠子裏受到制約，接受監察和批評天經地義。
第二，政治人物，特別是政府官員，掌握大量行政資源，對外界的批
第三，政府官員掌握龐大公權力，已夠懾人了，對批評意見，動輒誹
行政官員面對不實批評，可以開記者會、刊登廣告、接受訪問，或鬼
「某某某，（不論係業主， 管理公司）誣衊法團， 中傷，詆毀及陷害法團」。
今天蘋果新聞有一篇文章，言中有物， 想同各位街坊分享。
「梁振英以個人名義，向《信報》及特約評論員練乙錚發律師信
讀者可能會說，當年任政務司司長時的曾蔭權，不也曾以個人身份要
法律學者指出，政治人物，特別是手握大權的行政機關成員，不應也
第一，權力要關在籠子裏受到制約，接受監察和批評天經地義。
第二，政治人物，特別是政府官員，掌握大量行政資源，對外界的批
第三，政府官員掌握龐大公權力，已夠懾人了，對批評意見，動輒誹
行政官員面對不實批評，可以開記者會、刊登廣告、接受訪問，或鬼
*****************************************************************************************
當然，以政治人民來講法團， 風馬牛不相及，但擁有權力者動輒以「誹謗」來意圖令人噤聲，意圖減絕反對聲音， 是最拙劣不智的方法。這點， 與鬍鬚仔對法團的評價， 異曲同工。
希望，在海景花園擁有權力的人， 對業主的提問， 別再下下都幫襯鍾沛林來回覆， 我們要的是答案， 而不是左繞右拐的技巧。
至於， 乜嘢叫做誣衊， 中傷， 詆毁及陷害人？？
受訪者聲音經過處理。
法團為咗達到自己一己的私願, 當人地指出佢管理上的問題, 便不斷去無中生有.
鬍鬚仔係咪"大耳窿", 唔代表你法團唔需要就鬍鬚仔的問題作出回應. 海景居民真係好以你想像咁蠢??
受訪者聲音經過處理。
鬍鬚仔係咪"大耳窿", 唔代表你法團唔需要就鬍鬚仔的問題作出回應. 海景居民真係好以你想像咁蠢??
2013年2月19日 星期二
唔理, 唔覆, 唔睬, 你唔好怪我.
有睇開鬍鬚仔的網誌, 都知鬍鬚仔一向先禮後兵.
出過信俾法團,
搵過民政署求助,
民政署官員親自致電法團主席,
法團依然當業主的要求同質詢無到.
OK.
鬍鬚仔而家去土審, 要求法庭栽決.
土審表格29
我會係一星期後再問多你法團一次, 到底, 點解你會係管委會會議, 違反業主大會的規定去支付輝煌第三期糧款.
你再唔覆, 唔好怪我!!!!!!
出過信俾法團,
搵過民政署求助,
民政署官員親自致電法團主席,
法團依然當業主的要求同質詢無到.
OK.
鬍鬚仔而家去土審, 要求法庭栽決.
土審表格29
我會係一星期後再問多你法團一次, 到底, 點解你會係管委會會議, 違反業主大會的規定去支付輝煌第三期糧款.
你再唔覆, 唔好怪我!!!!!!
2013年2月8日 星期五
議決？？ 跟進？？
係2月4日的管委會， 鬍鬚仔同大家講， 話擔心法團主席加四個委員， 即使我地提出理由反對， 但法團都一二三俾錢。
有口痕街坊話鬍鬚仔靠嚇， 邊有咁易。
係度， 我先問大家幾個問題。
1。如果而家重頭俾你揀過， 第三期貨款七百幾萬， 你找唔找數？？
2。業主大會決定咗嘅嘢， 法團可唔可以唔跟住做？？
請你地答咗， 先好繼續睇以下文章。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
係2011年5月7日， 海景花園舉行了特別業主大會。
只有一個議決。
「投票表決是否支付「馬海良棟建築顧問有限公司」批核之第三次糧款予「輝煌建築（亞洲）有限公司」」
出席業主人數為83人， 佔總業主人數12、﹪， 已符合建築物管理條例所規定超過10﹪之法定人數。
結果， 贊成0票， 反對158票， 廢票1票。（鬍鬚仔當日係主席面前撕咗張票， 唔知係咪計廢票）。
換句話講， 差不多接近全部人反對俾錢。
2011年5月7日海景花園特別業主大會會議記錄
（請留意， 當時管理公司係其士富居物業管理有限公司）
係呢度， 鬍鬚仔要補充， 當日都好多業主見到鬍鬚仔質問主席同法團律師。（當日管理公司係咁對住鬍鬚仔來影， 所以， 鬍鬚仔相信， 會議的影碟係會有記錄。遺憾的是， 當日的會議記錄並無寫低。）
鬍鬚仔當日問主席， 點解要開呢個會？？ 開呢個會係擺晒所有業主上枱。
1。法團從來無公開過大維修的合約及文件俾我地睇， 到底大維修要做D乜， 合約點寫， 我地完全唔知， 咁我地點決定俾唔俾錢？？
2。如果合約寫得差， 但人地做到足， 我地無理由唔俾錢。萬一人地告我地， 只要一釘大契而我地又無合理解釋， 到時人地追究我地損失， 真係任人劏。法團開業主大會， 只係擺所有業主上枱。
3。如果合約有寫但承辦商無做， 法團只需要按合約條款拒絕付款， 又駛乜開業主大會？？
如果你問番當日出席的83人， 相信大家都聽到鬍鬚仔當日的說話。（又或者， 請各位翻查會議錄影。）
結果， 主席李淑玲女士同律師都無回應， 結果鬍鬚仔係撕咗張選票而離場。（鬼叫鬍鬚仔勢孤力弱咩）
結論， 業主大會通過， 不支付第三期大維修款項。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
讓大家重溫， 鬍鬚仔係2011年6月8日再向法團出信， 要求查看有關大維修的文件， 包括合約， 與顧問公司就工程缺撼的書信來往， 影印費用由鬍鬚仔負責。
2011年6月8日出信給法團
而法團係2011年6月23日， 回覆鬍鬚仔係6月8日俾法團的回信。
「2. 有關法團及管理處對外於各合約商的合約或文件均屬法律及商業秘密文件。如未經對方同意及經諮詢律師意見後， 有關合約副本恕難給予。」
2011年6月23日法團回信
證明， 法團從來無俾過任何文件俾鬍鬚仔。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
鏡頭一轉， 去到2011年10月22日， 法團舉行管理委員會。
當日出席而到現在仍在業主立案法團的有三位， 李淑玲主席， 張運發先生， 吳麗霞女士。
係2011年10月22日會議記錄，第二頁， 2.4項，
「主席李淑玲女士表示， 收到許多業戶投訴「輝煌」仍未完成於大維修後的執漏工程， 會上
亦有多名受影響業戶要求「輝煌」立即處理， 更有業戶聲稱遲援發放第三期大維修付款。」
係第4頁， 6.4項，商討及議決大維修第三期付款安排事宜。
「..................與會委員一致通過支付大維修第三期糧款， 金額為港幣HK$7,572,384.80.」
鬍鬚仔唔明。
1. 李淑玲主席既然聽到好多業主都話輝煌做得唔好， 呢頭係會議話業戶唔想俾第三期大維修付款， 但點解投票又會贊成俾錢？？
2. 業主大會已經通過咗唔俾第三期錢， 業主大會會議記錄係2011年5月30日已經發出， 何解業委會可以推翻業主大會的決議？？
係填寫土地審裁署表格之前， 鬍鬚仔都覺得， 要向法團中李淑玲女士， 張運發先生及吳麗霞女士問清楚先， 事關， 係2013年2月4 日的管理委員會會議上， 各委員向所有業主保証， 佢地係管理委員會內所做的決定，佢地各人係會負責的。
呢幾年的會議記錄， 鬍鬚仔交了幾萬元去俾律師做一個詳細的研究， 因為過年在即， 所以未必會咁快有結果。但鬍鬚仔保証， 一有新的發現， 會再要求法團解釋， 亦要讓委員瞭解到， 舉手前係要深思熟慮的。
有口痕街坊話鬍鬚仔靠嚇， 邊有咁易。
係度， 我先問大家幾個問題。
1。如果而家重頭俾你揀過， 第三期貨款七百幾萬， 你找唔找數？？
2。業主大會決定咗嘅嘢， 法團可唔可以唔跟住做？？
請你地答咗， 先好繼續睇以下文章。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
係2011年5月7日， 海景花園舉行了特別業主大會。
只有一個議決。
「投票表決是否支付「馬海良棟建築顧問有限公司」批核之第三次糧款予「輝煌建築（亞洲）有限公司」」
出席業主人數為83人， 佔總業主人數12、﹪， 已符合建築物管理條例所規定超過10﹪之法定人數。
結果， 贊成0票， 反對158票， 廢票1票。（鬍鬚仔當日係主席面前撕咗張票， 唔知係咪計廢票）。
換句話講， 差不多接近全部人反對俾錢。
2011年5月7日海景花園特別業主大會會議記錄
（請留意， 當時管理公司係其士富居物業管理有限公司）
係呢度， 鬍鬚仔要補充， 當日都好多業主見到鬍鬚仔質問主席同法團律師。（當日管理公司係咁對住鬍鬚仔來影， 所以， 鬍鬚仔相信， 會議的影碟係會有記錄。遺憾的是， 當日的會議記錄並無寫低。）
鬍鬚仔當日問主席， 點解要開呢個會？？ 開呢個會係擺晒所有業主上枱。
1。法團從來無公開過大維修的合約及文件俾我地睇， 到底大維修要做D乜， 合約點寫， 我地完全唔知， 咁我地點決定俾唔俾錢？？
2。如果合約寫得差， 但人地做到足， 我地無理由唔俾錢。萬一人地告我地， 只要一釘大契而我地又無合理解釋， 到時人地追究我地損失， 真係任人劏。法團開業主大會， 只係擺所有業主上枱。
3。如果合約有寫但承辦商無做， 法團只需要按合約條款拒絕付款， 又駛乜開業主大會？？
如果你問番當日出席的83人， 相信大家都聽到鬍鬚仔當日的說話。（又或者， 請各位翻查會議錄影。）
結果， 主席李淑玲女士同律師都無回應， 結果鬍鬚仔係撕咗張選票而離場。（鬼叫鬍鬚仔勢孤力弱咩）
結論， 業主大會通過， 不支付第三期大維修款項。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
讓大家重溫， 鬍鬚仔係2011年6月8日再向法團出信， 要求查看有關大維修的文件， 包括合約， 與顧問公司就工程缺撼的書信來往， 影印費用由鬍鬚仔負責。
2011年6月8日出信給法團
而法團係2011年6月23日， 回覆鬍鬚仔係6月8日俾法團的回信。
「2. 有關法團及管理處對外於各合約商的合約或文件均屬法律及商業秘密文件。如未經對方同意及經諮詢律師意見後， 有關合約副本恕難給予。」
2011年6月23日法團回信
證明， 法團從來無俾過任何文件俾鬍鬚仔。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
鏡頭一轉， 去到2011年10月22日， 法團舉行管理委員會。
當日出席而到現在仍在業主立案法團的有三位， 李淑玲主席， 張運發先生， 吳麗霞女士。
係2011年10月22日會議記錄，第二頁， 2.4項，
「主席李淑玲女士表示， 收到許多業戶投訴「輝煌」仍未完成於大維修後的執漏工程， 會上
亦有多名受影響業戶要求「輝煌」立即處理， 更有業戶聲稱遲援發放第三期大維修付款。」
係第4頁， 6.4項，商討及議決大維修第三期付款安排事宜。
「..................與會委員一致通過支付大維修第三期糧款， 金額為港幣HK$7,572,384.80.」
鬍鬚仔唔明。
1. 李淑玲主席既然聽到好多業主都話輝煌做得唔好， 呢頭係會議話業戶唔想俾第三期大維修付款， 但點解投票又會贊成俾錢？？
2. 業主大會已經通過咗唔俾第三期錢， 業主大會會議記錄係2011年5月30日已經發出， 何解業委會可以推翻業主大會的決議？？
係填寫土地審裁署表格之前， 鬍鬚仔都覺得， 要向法團中李淑玲女士， 張運發先生及吳麗霞女士問清楚先， 事關， 係2013年2月4 日的管理委員會會議上， 各委員向所有業主保証， 佢地係管理委員會內所做的決定，佢地各人係會負責的。
呢幾年的會議記錄， 鬍鬚仔交了幾萬元去俾律師做一個詳細的研究， 因為過年在即， 所以未必會咁快有結果。但鬍鬚仔保証， 一有新的發現， 會再要求法團解釋， 亦要讓委員瞭解到， 舉手前係要深思熟慮的。
2013年2月7日 星期四
Build and Design (建造及設計）
以上所講的合法搵食橋段， 有無破解？？
有！！！
對呢類型新建造的工程， 莫講話我地， 連政府每年都俾工程界班狐狸每年呃足幾億。
對應方法， 就係， 將個標變成 "Build and Design"。
***********************************************************************
Build and Design, 同我地法團而家的做法完全調番轉。
我地一開頭， 應該係先出標俾所有「承建商」， 話我地而家想做部電梯， 佢地可以先提供方案， 例如玻璃觀光電梯？？ 定係石屎清水板電梯等。。。甚至係邊個牌子的電梯大家鍾意， 取得呢D資料後， 「由承建商自己畫圖及向政府部門申請」。
咁就避免VO， 因為， 佢「包」得成個工程， 佢自己畫圖有乜問題， 計漏咗， 睇漏咗， 甚至最後起唔成， 佢地完成唔到合約， 唔止收唔到錢， 仲要賠償俾我地。
佢開唔到工， 唔能夠如期交貨， 政府部門申請唔到等等， 風險全部都係承辦商度。
嘩， 由頭到尾佢包辦， 我地點知有無古惑？？
啱， 所以， 法團亦都要聘請顧問公司， 就住承辦商提出的方案或者施工程序， 進行研究及監察。（成個程序係調返轉， 本身因為我地唔係專業人士， 所以， 我地要聘請顧問來提供專業意見。），作為一個AP， （Authorized Person ), 佢會就承建商提供的圖則， 施工方法及程序， 代替我地法團及業主向承辦商提出質詢及確認。
咁就避免畫圖嗰個同做工程嗰個口同鼻拗， 你推我， 我推你， 結果付鈔係我地業主。而且基本上亦唔需要有VO， 因為Build and Design, 有乜工程上的問題， 唔該你承辦商諗辦法， 得到顧問公司的同意， 去改同去做。斗零都唔關我地事。
之後， 成單工程都係由承擔商負責， 只要合同寫得緊，漏水， 沉降， 結構， 電力裝置等等， 單一去搵佢就得。你要係個圖則度裝彈弓， 埋炸彈， 你都係自作自受。一毫子你都無得呃。
而家？？ God Bless Seaview!!!!!
有！！！
對呢類型新建造的工程， 莫講話我地， 連政府每年都俾工程界班狐狸每年呃足幾億。
對應方法， 就係， 將個標變成 "Build and Design"。
***********************************************************************
Build and Design, 同我地法團而家的做法完全調番轉。
我地一開頭， 應該係先出標俾所有「承建商」， 話我地而家想做部電梯， 佢地可以先提供方案， 例如玻璃觀光電梯？？ 定係石屎清水板電梯等。。。甚至係邊個牌子的電梯大家鍾意， 取得呢D資料後， 「由承建商自己畫圖及向政府部門申請」。
咁就避免VO， 因為， 佢「包」得成個工程， 佢自己畫圖有乜問題， 計漏咗， 睇漏咗， 甚至最後起唔成， 佢地完成唔到合約， 唔止收唔到錢， 仲要賠償俾我地。
佢開唔到工， 唔能夠如期交貨， 政府部門申請唔到等等， 風險全部都係承辦商度。
嘩， 由頭到尾佢包辦， 我地點知有無古惑？？
啱， 所以， 法團亦都要聘請顧問公司， 就住承辦商提出的方案或者施工程序， 進行研究及監察。（成個程序係調返轉， 本身因為我地唔係專業人士， 所以， 我地要聘請顧問來提供專業意見。），作為一個AP， （Authorized Person ), 佢會就承建商提供的圖則， 施工方法及程序， 代替我地法團及業主向承辦商提出質詢及確認。
咁就避免畫圖嗰個同做工程嗰個口同鼻拗， 你推我， 我推你， 結果付鈔係我地業主。而且基本上亦唔需要有VO， 因為Build and Design, 有乜工程上的問題， 唔該你承辦商諗辦法， 得到顧問公司的同意， 去改同去做。斗零都唔關我地事。
之後， 成單工程都係由承擔商負責， 只要合同寫得緊，漏水， 沉降， 結構， 電力裝置等等， 單一去搵佢就得。你要係個圖則度裝彈弓， 埋炸彈， 你都係自作自受。一毫子你都無得呃。
而家？？ God Bless Seaview!!!!!
合法地「食你夾棍」！！！！！
上一個網誌， 講咗顧問， 法團， 承建商的關係。
之前維修， 馬海係顧問， 輝煌係承建商， 馬海製訂工序同施工準則， 輝煌照住做。大家好易明。
但， 同樣的方法用係興建電梯， 錯晒！！！！！！
***********************************************************************
上一個網誌， 都有講， 你要去畫， 畫到天花龍鳳都得， 但， 施工o個個， 未必做得到。
天空之城， 你可以想像點去做， 你去做時， 完全無限制， 例如隔離有無「樹」（雖然法團已經幫手除去了）， 無柱，無樓梯， 地下無雨水渠， 甚至唔知地下係唔係沙泥地等等。。。。只要你承重， 結構過關， 計啱數， 實批架。（法團咪大大隻字話， 法團好辛苦好辛苦好陰公咁批咗個圖LOR）
但你要人按圖施工， 如果學鬍鬚仔話齋， 做唔到， 咁人地又入標？？
因為， 呢個世界有VO。（Variation Order )
************************************************************************
乜叫做VO？？
VO， 即係， 我照你個圖去做。。。但發覺有一D解決唔到的施工問題， 就要求你改施工方法， 你錯漏越多， VO越多。
請恕鬍鬚仔唔將郭浩個合約放上網。（畢竟， 而家尚在承辦商投票的階段， 所以， 如果任何街坊要睇， 可以電郵鬍鬚仔， 在核實身份後， 鬍鬚仔亦樂意俾大家參考）。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合約中第六頁， 3.7項
3.7 有關後加工程
a) 在獲得法團及管理公司許可下， 發出建築師指引（Architect's Instruction) 及變量及變項指令（Variation Order) 予合約承建商， 法團及管理公司
b) 如需要更改工程細則， 本公司會向法團提供建議。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法團成日話鬍鬚仔對屋苑事務別有用心， 咁鬍鬚仔就學簡先生話齋， 你就當我係來海景「搵食」， 我而家問你地點防我。
例如 ：
當日， 維港填海， 徐家辰， 陸恭蕙， 咪去司法覆核， 唔俾人起個灣仔繞道？？ 停工四個月。成班工人坐係度晒太陽， 日日白收人工。呢個VO， 情形一樣。碰著咁咁天真的法團， 唔食白唔食吖。
「合約第7頁4.3（a ) : 在保固期滿時， 本公司將結算合部工程總工程金額， 並根據原來合約金額， 工程期間所變動之金額及以付之中期糧款， 計算工程餘款予法團， 管理公司及合約承建商作存案。」
（提晒你架啦！！！！！）
至於， VO個工程， 可以有幾大， 可以有幾貴。。。哈哈， 唔知架。改雨水渠（駁去水塘的渠， 要同邊個部門申請？？要幾耐去批？？ 如果因為個VO而令到承辦商開唔到工， 法團又要賠償俾所有工人同公司）
之前維修， 馬海係顧問， 輝煌係承建商， 馬海製訂工序同施工準則， 輝煌照住做。大家好易明。
但， 同樣的方法用係興建電梯， 錯晒！！！！！！
***********************************************************************
上一個網誌， 都有講， 你要去畫， 畫到天花龍鳳都得， 但， 施工o個個， 未必做得到。
天空之城， 你可以想像點去做， 你去做時， 完全無限制， 例如隔離有無「樹」（雖然法團已經幫手除去了）， 無柱，無樓梯， 地下無雨水渠， 甚至唔知地下係唔係沙泥地等等。。。。只要你承重， 結構過關， 計啱數， 實批架。（法團咪大大隻字話， 法團好辛苦好辛苦好陰公咁批咗個圖LOR）
但你要人按圖施工， 如果學鬍鬚仔話齋， 做唔到， 咁人地又入標？？
因為， 呢個世界有VO。（Variation Order )
************************************************************************
乜叫做VO？？
VO， 即係， 我照你個圖去做。。。但發覺有一D解決唔到的施工問題， 就要求你改施工方法， 你錯漏越多， VO越多。
請恕鬍鬚仔唔將郭浩個合約放上網。（畢竟， 而家尚在承辦商投票的階段， 所以， 如果任何街坊要睇， 可以電郵鬍鬚仔， 在核實身份後， 鬍鬚仔亦樂意俾大家參考）。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合約中第六頁， 3.7項
3.7 有關後加工程
a) 在獲得法團及管理公司許可下， 發出建築師指引（Architect's Instruction) 及變量及變項指令（Variation Order) 予合約承建商， 法團及管理公司
b) 如需要更改工程細則， 本公司會向法團提供建議。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法團成日話鬍鬚仔對屋苑事務別有用心， 咁鬍鬚仔就學簡先生話齋， 你就當我係來海景「搵食」， 我而家問你地點防我。
例如 ：
故意係畫圖時， 製造唔明白的地方， 亦欺負你地法團乜都唔理又唔識睇圖， 你唔反對我就過 關。
大家都明白， 工程會有VO。（即係， 隨時會有變更）， 所以， 越多錯漏， 越多VO， 亦越多「打死狗講價」。
要令你落搭， 鬍鬚仔甚至俾張好牌你上， 「放心， 即使有VO， 我唔收錢」， 筍未？？
（哈，「發出VO指令唔駛錢， 但VO個工程， 要俾錢架喎。。。你唔同意個VO？？ 咁承建商做唔到， 咁就「收工」架啦喎， 麻煩你俾晒成個合約的錢。）
當日， 維港填海， 徐家辰， 陸恭蕙， 咪去司法覆核， 唔俾人起個灣仔繞道？？ 停工四個月。成班工人坐係度晒太陽， 日日白收人工。呢個VO， 情形一樣。碰著咁咁天真的法團， 唔食白唔食吖。
「合約第7頁4.3（a ) : 在保固期滿時， 本公司將結算合部工程總工程金額， 並根據原來合約金額， 工程期間所變動之金額及以付之中期糧款， 計算工程餘款予法團， 管理公司及合約承建商作存案。」
（提晒你架啦！！！！！）
至於， VO個工程， 可以有幾大， 可以有幾貴。。。哈哈， 唔知架。改雨水渠（駁去水塘的渠， 要同邊個部門申請？？要幾耐去批？？ 如果因為個VO而令到承辦商開唔到工， 法團又要賠償俾所有工人同公司）
又或者， 部戶外電梯靠近條柱， 到底柱下邊係咪都有FOOTER？？ （大家唔會以為， 條柱只係好似拜神香雞咁插係個地下掛， 下邊一定有一大舊FOOTER頂住條柱） 個FOOTER有幾大？？ 會唔會同部戶外電梯o個三個FOOTER重叠， 頂住？？
如果因為個FOOTER頂住而做唔到戶外電梯個地基， SORRY， 唔係承建商的責任， 承建商唔可以開工， 唔該你乖乖地咁找晒所有承辦商的數。
所以， 睇落好似部戶外電梯銀碼唔到， 呃到你幾多吖。。。分分鐘， 掘開個地就收得工。抵唔抵玩？？
甚至， 係平台將條鐵梯釘係地面時， 我唔知有無水管架。。。。一嘢扑落去穿咗， 停車場係咁滲水， 你俾唔俾錢整？？（Sorry喎， 合約無講我要包平台防水架喎， VO啦）
睇番合約個條文， 只要法團許可及管理公司許可， 俾你做法團， 我俾VO你， 你許可定唔許可？？ （漏水係你屋苑， 關我叉事， 顧問公司， 承建商， 甚至簡先生， 都唔係你屋苑度住）
所以， 只要我咬到個法團肯簽， 以後邊個做法團， 我都「食硬你」。
嗱，呢D「搵食」橋段係絕對合法， 鬍鬚仔咁蠢都嗡得出， 出邊做工程的大鱷， 點會諗唔到？？
唔知， 法團仍急住去簽約？ 定係去諗掂點樣唔令到我地業主唔俾人呃呢？？？
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
我承認，我對法團眾人有懷疑， 有以下理據。
1。點解， 唔俾業主同管理公司去信要求顧問澄清工程的問題？？ 點解要用無白紙黑字記錄的「面談」代替書信往來。？？
2。點解， 由揀顧問， 到戶外電梯的牌子， 型號， 甚至拿晒去畫完晒圖， 都無公開過資料？？ 甚至， 業主想去睇下份戶外電梯合約， 法團都話係機密？？
3。點解法團成日要擺管理公司上枱， 甚至生安白造咁去砌生豬肉？？ 千方百計都要去換經理換公司， 目的只係要求管理公司「唔好多事」？？
4。點解， 而家已經去到承辦商回標的階段， 我地對顧問公司提出的種種問題， 關乎個工程施工， 電梯安全等， 所有問題係承建商未回標前我地已經拿拿聲趕好份報告俾法團， 但法團點解要出通告， 要等人地回晒標後， 先叫大家「面談」？？ 等大家更加唔夠時間去監察？？
既然法團都已經唔講章法， 唔依規矩， 唔聽民意。。。。鬍鬚仔只好將個決定同疑問交俾大家考慮。
2013年2月5日 星期二
法團， 顧問同承辦商的關係
相信大家都好明白法團， 顧問及承辦商的關係。
雖然亞媽係女人， 大家都知， 但且容鬍鬚仔不厭其煩咁去講下。
屋苑管理人好多時都要去做維修， 有時係小工程，有時係大工程。
去到小工程好簡單， 管理人會招標， 貨比幾家， 直接搵個承建商去做。
有時一些大工程， 牽涉法例， 工程專業。。。。
大家都唔係工程專科， 我地會搵一個“顧問公司”來做授權人。
咁呢個授權人做乜的呢？？
1. 佢會就住業戶的要求，或者意見， 瞭解到屋苑需要點樣的維修。
2. 佢用佢地的專業， 去設計工程的施工， 例如施工的方法， 準則， 時間，同時亦要向政府部門申請等等。
3. 佢會開出標書， 邀請承辦商跟據佢的要求， 同佢設計的施工方法， 來報價；
4. 而點解我地要請佢的最主要原因， 就係佢會為呢個工程負上責任； （如果唔駛負責， 搵鬍鬚仔去做就得啦， 衰咗咪拍拍個屁股講聲對唔住LOR）
規定佢的責任， 同寫清楚佢的報酬，就係顧問合同；
5. 顧問因應佢自己對工程的設計， 開出標書， 搵到承辦商來幫佢地去做， 當中， 要監督承辦商有無按施工程序同規格去做。
6. 當承辦商話完工， 顧問亦要負責去驗收，確保一定無問題， 就通知法團俾錢， 完成工程。
簡單來講， 好似我地去藥房， 買藥我地會搵個執業藥劑師， 佢話得， 我信佢得， 有事就搵佢負責。（萬寧廣告一向都係咁標榜架啦）
維修係咁， 做戶外電梯都係咁。（其實， 我認為做電梯唔應該用呢個方法。之後我會再同大家講）。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
一份合約寫得好唔好， 最關鍵， 係個責任，同埋細節清唔清楚。你同我都想整部電梯，我要求起一部耐用， 安全的電梯， 老人家唔係成日話， 小心駛得萬年船的嗎？
一個唔駛識工程的邏輯問題 ：
1. 如果工序設計有問題， 顧問公司有無責任？？
2. 如果顧問公司係監管上出問題， 顧問公司有乜責任？？
3. 如何防止顧問公司串同承辦商， 胡混過關，收錢關仁？？
4. 甚至， 圖你可以畫到天花龍鳳， 玩到上天落地都得。但做唔做到先？ 做唔到而要修改， 包括改圖或者改施工， 係邊個責任先？？我地個工程會番洗濕個頭而變成無底深淵先？？
呢類問題， 白紙黑字寫低， 保障番我地住戶，大家認為應唔應該？？ （旨意個法團？？ 一月八日寫好個大維修報告， 佢收埋去到二月四日開會先同意俾馬海顧問， 我真係想知佢係咪幫顧問公司打工， 驚死俾老細鬧咁款。）
唓， 鬍鬚仔， 人地顧問公司專業架嘛， 點會呃我地？？
哈哈， 莫講話我地業主乜都唔識， 政府入邊有咁多專業人士可以對口都攪成咁。
荃灣億元天橋， 未啟用現裂紋
會唔會俾人「千」到， 好睇份合約。
如果乜都唔關佢事， 攪工程有幾難？？
希望， 周星馳講的， 唔係我地海景的工程。
雖然亞媽係女人， 大家都知， 但且容鬍鬚仔不厭其煩咁去講下。
屋苑管理人好多時都要去做維修， 有時係小工程，有時係大工程。
去到小工程好簡單， 管理人會招標， 貨比幾家， 直接搵個承建商去做。
有時一些大工程， 牽涉法例， 工程專業。。。。
大家都唔係工程專科， 我地會搵一個“顧問公司”來做授權人。
咁呢個授權人做乜的呢？？
1. 佢會就住業戶的要求，或者意見， 瞭解到屋苑需要點樣的維修。
2. 佢用佢地的專業， 去設計工程的施工， 例如施工的方法， 準則， 時間，同時亦要向政府部門申請等等。
3. 佢會開出標書， 邀請承辦商跟據佢的要求， 同佢設計的施工方法， 來報價；
4. 而點解我地要請佢的最主要原因， 就係佢會為呢個工程負上責任； （如果唔駛負責， 搵鬍鬚仔去做就得啦， 衰咗咪拍拍個屁股講聲對唔住LOR）
規定佢的責任， 同寫清楚佢的報酬，就係顧問合同；
5. 顧問因應佢自己對工程的設計， 開出標書， 搵到承辦商來幫佢地去做， 當中， 要監督承辦商有無按施工程序同規格去做。
6. 當承辦商話完工， 顧問亦要負責去驗收，確保一定無問題， 就通知法團俾錢， 完成工程。
簡單來講， 好似我地去藥房， 買藥我地會搵個執業藥劑師， 佢話得， 我信佢得， 有事就搵佢負責。（萬寧廣告一向都係咁標榜架啦）
維修係咁， 做戶外電梯都係咁。（其實， 我認為做電梯唔應該用呢個方法。之後我會再同大家講）。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
一份合約寫得好唔好， 最關鍵， 係個責任，同埋細節清唔清楚。你同我都想整部電梯，我要求起一部耐用， 安全的電梯， 老人家唔係成日話， 小心駛得萬年船的嗎？
一個唔駛識工程的邏輯問題 ：
1. 如果工序設計有問題， 顧問公司有無責任？？
2. 如果顧問公司係監管上出問題， 顧問公司有乜責任？？
3. 如何防止顧問公司串同承辦商， 胡混過關，收錢關仁？？
4. 甚至， 圖你可以畫到天花龍鳳， 玩到上天落地都得。但做唔做到先？ 做唔到而要修改， 包括改圖或者改施工， 係邊個責任先？？我地個工程會番洗濕個頭而變成無底深淵先？？
呢類問題， 白紙黑字寫低， 保障番我地住戶，大家認為應唔應該？？ （旨意個法團？？ 一月八日寫好個大維修報告， 佢收埋去到二月四日開會先同意俾馬海顧問， 我真係想知佢係咪幫顧問公司打工， 驚死俾老細鬧咁款。）
唓， 鬍鬚仔， 人地顧問公司專業架嘛， 點會呃我地？？
哈哈， 莫講話我地業主乜都唔識， 政府入邊有咁多專業人士可以對口都攪成咁。
荃灣億元天橋， 未啟用現裂紋
會唔會俾人「千」到， 好睇份合約。
如果乜都唔關佢事， 攪工程有幾難？？
開始講戶外電梯
主席成日上樓週圍唱話鬍鬚仔夾埋人地想搶部電梯來做。鬍鬚仔又唔係呢行， 何德何能？？ 鬍鬚仔只係以一個業主的心態， 為街坊服務， 好多人唔知部電梯係乜傢伙， 有乜要注意，
否則部電梯又好似大維修咁， 錢花了結果又係做到PAT屎咁。
大家講咗咁耐， 到底部電梯係點款的？？
影出來個模型係樣衰咗少少， 大家多多見諒， 但可以同大家解釋下。
呢個模型係按照郭浩的圖來做， 佢點畫， 我地點整，我只係將個圖變成模型等大家多D瞭解。
下方有塊啡色紙皮， 就係我地青山公路門口的地面， 下面會有三個類似樁的物體（FOOTERS）。
地面當然係電梯門， 電梯門上下都係同一個方向， 即係， 你係「面向住後閘」來乘搭電梯。
電梯門上邊係一條救生鐵梯， 即係， 部電梯有乜事， 就將部電梯拉去到呢個逃生門， 然後由逃生鐵頭走向地下。
原圖係用石屎來興建個電梯井道， 即係好似人地起天橋躉的灰色石屎。
部電梯的平台開口位， 係處於七座同八座中間， 高過而家的花卉圍牆， 由於花卉圍牆距離地面有一定的高度， 所以， 開門之後， 係由花卉圍牆有一條「L」型的鐵斜台， 由七座向八座方向伸展。
(個斜台的斜度同設計會有差異， 因為，我地只係砌個大概俾大家睇， 唔合比例的）
而梯係用鐵掌連接地面（圖二）， 而鐵柱之間亦係用鐵枝交叉來連接借力。
至於係圖三， 你見到有一舊白色發泡膠， 就係連接鐵梯同同地面的石屎躉。
有人不斷講， 鬍鬚仔同街坊一直想推翻部戶外電梯， 如果係， 就唔駛連模型都做埋， 反而主席係一舊飯咁， 睇住幅圖得個窿。
大家有個印象之後， 我會係之後幾篇網誌講下關於個戶外電梯。
或者， 你地見到主席， 問下佢有乜高見？？（睇下鬍鬚仔講的， 有無道理？？ 擔心係咪多餘？？）
否則部電梯又好似大維修咁， 錢花了結果又係做到PAT屎咁。
大家講咗咁耐， 到底部電梯係點款的？？
影出來個模型係樣衰咗少少， 大家多多見諒， 但可以同大家解釋下。
呢個模型係按照郭浩的圖來做， 佢點畫， 我地點整，我只係將個圖變成模型等大家多D瞭解。
下方有塊啡色紙皮， 就係我地青山公路門口的地面， 下面會有三個類似樁的物體（FOOTERS）。
地面當然係電梯門， 電梯門上下都係同一個方向， 即係， 你係「面向住後閘」來乘搭電梯。
電梯門上邊係一條救生鐵梯， 即係， 部電梯有乜事， 就將部電梯拉去到呢個逃生門， 然後由逃生鐵頭走向地下。
原圖係用石屎來興建個電梯井道， 即係好似人地起天橋躉的灰色石屎。
部電梯的平台開口位， 係處於七座同八座中間， 高過而家的花卉圍牆， 由於花卉圍牆距離地面有一定的高度， 所以， 開門之後， 係由花卉圍牆有一條「L」型的鐵斜台， 由七座向八座方向伸展。
圖一
圖二
圖三
(個斜台的斜度同設計會有差異， 因為，我地只係砌個大概俾大家睇， 唔合比例的）
而梯係用鐵掌連接地面（圖二）， 而鐵柱之間亦係用鐵枝交叉來連接借力。
至於係圖三， 你見到有一舊白色發泡膠， 就係連接鐵梯同同地面的石屎躉。
有人不斷講， 鬍鬚仔同街坊一直想推翻部戶外電梯， 如果係， 就唔駛連模型都做埋， 反而主席係一舊飯咁， 睇住幅圖得個窿。
大家有個印象之後， 我會係之後幾篇網誌講下關於個戶外電梯。
或者， 你地見到主席， 問下佢有乜高見？？（睇下鬍鬚仔講的， 有無道理？？ 擔心係咪多餘？？）
團結， 我地先可以改善屋苑
相信大家都認識鬍鬚仔一段唔短的時間。
有睇開個BLOG的， 都會覺得， 鬍鬚仔係開誠布公，亦希望將海景花園， 撥亂反正。
對住一個唔依章法， 唔按規則的法團， 要去改變， 就要靠大家的合作。
我地唔係法團， 佢地會有途徑知道晒你地係邊位， 乜電話。
我地唔係法團， 我地唔會三更半夜上來化晒粧， 求你地支持。
如果你都願意同鬍鬚仔一齊， 希望改變屋苑的管治方式及風氣，
希望你能俾個電郵我。簡單講講你個單位。（電郵便可， 我都唔想打攪到每位業主的日常生活。如果你願意同鬍鬚仔交朋友， 交換電話， 鬍鬚仔無任歡迎）。
相信你地每人手中， 都接過鬍鬚仔的信， 我的手提電話亦已經俾過大家。
希望大家能發一次電郵給我， 既讓我瞭解，到底係邊幾位有睇我個BLOG， 簡單， 貴姓， 單位便可。
電郵地址 ： 22bblock3@gmail.com
等大家能有多一點的互動, 期待收到你們的電郵。
Andy
有睇開個BLOG的， 都會覺得， 鬍鬚仔係開誠布公，亦希望將海景花園， 撥亂反正。
對住一個唔依章法， 唔按規則的法團， 要去改變， 就要靠大家的合作。
我地唔係法團， 佢地會有途徑知道晒你地係邊位， 乜電話。
我地唔係法團， 我地唔會三更半夜上來化晒粧， 求你地支持。
如果你都願意同鬍鬚仔一齊， 希望改變屋苑的管治方式及風氣，
希望你能俾個電郵我。簡單講講你個單位。（電郵便可， 我都唔想打攪到每位業主的日常生活。如果你願意同鬍鬚仔交朋友， 交換電話， 鬍鬚仔無任歡迎）。
相信你地每人手中， 都接過鬍鬚仔的信， 我的手提電話亦已經俾過大家。
希望大家能發一次電郵給我， 既讓我瞭解，到底係邊幾位有睇我個BLOG， 簡單， 貴姓， 單位便可。
電郵地址 ： 22bblock3@gmail.com
等大家能有多一點的互動, 期待收到你們的電郵。
Andy
簡先生成為我地義務書記
鬍鬚仔唔爭氣， 即使以身家性命擔保， 願意放棄工作咁去為屋苑服務， 希望法團能夠考慮讓鬍鬚仔成為法團的義務書記， 以協助管委會處理文書及日常事宜。
恭喜簡先生， 鬍鬚仔亦輸得心服口服。按簡先生口述， 由於法團主席感到事務繁重， 需要多次出入急症室， 心身疲累， 但又唔想放棄主席呢個（「？」）位， 所以向前區議員李桂芳女士求助， （但點解唔向現任區議員朱順雅要求協助？？）
據報道， 李桂芳女士雖然個人事務繁重，但仍能為海景花園主席安排「專業」的人士來解決屋苑事務， 雖然簡先生並非本屋苑的住戶， 主席更聲稱之前並未見過簡先生。（鬍鬚仔按， 李淑玲主席於2012年1月26日的特別業主大會中， 介紹簡先生與鬍鬚仔認識， 有街坊亦做証）， 但法團仍認為， 這位「謎」一般的簡先生， 比鬍鬚仔更勝任， 處理及接觸有關屋苑工程， 日常運作， 財務管理， 甚至各業主的個人資料。
看官有與趣， 不妨向管理處借閱2013年2月4日的會議錄影， 主席對這位「完全不認識」的簡先生， 在三十多戶業主的反對下， 堅持投以信任一票， 甚至， 當其他委員有猶豫， 甚至毫不掩飾， 直接抓起其他委員的手來投票支持。鬍鬚仔聞所未聞，拍案叫絕。
（希望管理處能保存好錄影， 別要在重要部份打格或刪除。）
鬍鬚仔明白， 好多業主同我都擔心， 如果有其他人加入法團成為「義務書記」， 其職責並不受建築物條例344約束， 萬一好多文件唔見咗， 我地點算？？
放心。駛乜咁麻煩？？ 法團主席己經赤裸裸咁拿緊文件啦。。。。2013年1月26日業主大會， 各位業主所投的票， 業主代表， 律師， 民政事務署代表， 簽晒名， 我地放係管理處的票， 法團主席咪一樣話拿走就拿走。。。（我真係想問， 拿來做乜？？）
唔係開管委會， 我地真係唔知。如果法團落ORDER， 以後管理處同法團的文件交收， 法團唔簽名， 或者唔認數， 口同鼻拗， 我地真係唔知點算。
管理公司信件， SEGD/13/L018
其實， 點解法團唔肯做一些有建設性的事，而只集中精力不斷咁去攪小動作？？
日防夜防。。。。唉。
恭喜簡先生， 鬍鬚仔亦輸得心服口服。按簡先生口述， 由於法團主席感到事務繁重， 需要多次出入急症室， 心身疲累， 但又唔想放棄主席呢個（「？」）位， 所以向前區議員李桂芳女士求助， （但點解唔向現任區議員朱順雅要求協助？？）
據報道， 李桂芳女士雖然個人事務繁重，但仍能為海景花園主席安排「專業」的人士來解決屋苑事務， 雖然簡先生並非本屋苑的住戶， 主席更聲稱之前並未見過簡先生。（鬍鬚仔按， 李淑玲主席於2012年1月26日的特別業主大會中， 介紹簡先生與鬍鬚仔認識， 有街坊亦做証）， 但法團仍認為， 這位「謎」一般的簡先生， 比鬍鬚仔更勝任， 處理及接觸有關屋苑工程， 日常運作， 財務管理， 甚至各業主的個人資料。
看官有與趣， 不妨向管理處借閱2013年2月4日的會議錄影， 主席對這位「完全不認識」的簡先生， 在三十多戶業主的反對下， 堅持投以信任一票， 甚至， 當其他委員有猶豫， 甚至毫不掩飾， 直接抓起其他委員的手來投票支持。鬍鬚仔聞所未聞，拍案叫絕。
（希望管理處能保存好錄影， 別要在重要部份打格或刪除。）
鬍鬚仔明白， 好多業主同我都擔心， 如果有其他人加入法團成為「義務書記」， 其職責並不受建築物條例344約束， 萬一好多文件唔見咗， 我地點算？？
放心。駛乜咁麻煩？？ 法團主席己經赤裸裸咁拿緊文件啦。。。。2013年1月26日業主大會， 各位業主所投的票， 業主代表， 律師， 民政事務署代表， 簽晒名， 我地放係管理處的票， 法團主席咪一樣話拿走就拿走。。。（我真係想問， 拿來做乜？？）
唔係開管委會， 我地真係唔知。如果法團落ORDER， 以後管理處同法團的文件交收， 法團唔簽名， 或者唔認數， 口同鼻拗， 我地真係唔知點算。
管理公司信件， SEGD/13/L018
其實， 點解法團唔肯做一些有建設性的事，而只集中精力不斷咁去攪小動作？？
日防夜防。。。。唉。
法團走火入魔的邏輯
首先我同大家解釋一下。法團會舉行三種會議，
1。業主大會，
2。內務會議，
3。管委會會議。
第一種， 業主大會， 大家都明白。我唔提了。
第二種， 內務會議， 就係一個非正式會議， 委員人數不限， 議題不限， 時間地點唔需要向外公布， 會議記錄可有可無， 或者可以講， 係一個吹水會。
正正係吹水會， 所以，無法律效力，天南地北， 乜都可以傾。
第三種， 係業委會， 我地最常見到， 法例有規定， 開會前七天要貼開會通知， 上邊有開會議題， 以便各業主列席及參與， 有特定日期及地點， 法定開會人數， 要有錄音及正式會議記錄。
如果， 將一個無法律效力的會議記錄， 係一個正式的法定會議中通過， 後果會點？？
就係， 以後， 管委會只係一個橡皮圖章， （例如， 內務會唔一定要通知所有委員， 如果有委員意見唔一致， 就唔通知佢開會）， 取得一致意見後， 係管委會只需要“動議， 和議， 投票”三部曲就攪掂。內容， 講乜， 根本唔需要公開。
呢度有兩個問題。
1） 一個非正式會議， 可否推翻一個正式會議的議決？？
係尋日開管委會， 有街坊話我地提出呢個問題， 係無聊嘢。到底， 係咪真係無聊？？
如果呢個講法係成立， 例如， 我舉個例， 係管委會， 有一個議決係唔俾錢。。。。大家 同意完之後， 跟手法團開一個內務會議， 通過話俾錢。。。。 到時俾人賣咗豬仔， 你唔好話鬍鬚仔之前無提。
所以， 永遠唔可以開先例， 一次都唔可以。
係2012年12月29日， 會議記錄係3.11項，
「經商討後， 法團一致通過決定週年業主大會及特別業主大會一同於1月26日晚上8時舉行」
但係2013年1月10日， 法團係黃金海岸住客會所， 開咗一個內務會議， （但佢係會議記錄度寫上管理委員會緊急會議記錄），
第（一）項
「 有關週年大會及特別大會會議議程及安排於2012年12月19日管委會曾通過週年大會及特別大會同時舉行， 但由於管理公司稱徵詢法律意見及補選職位事宜， 未能清楚及配合（？？？？？）， 故各委員經商議後， 決定只進行5﹪業主要求之特別業主大會， 業主特別大會仍於26/1/2013晚上8時舉行。通過邀請顧問律師， 民政事務處， 警民關係組代表出席大會。」
規矩？？ 佢地五個咪係規矩LOR。
好啦， 你將兩個會分拆， 按法例， 你要係2013年2月19日前開週年業主大會， 你會幾時開？？
我地要補選番D正常委員入立案法團喎， 你地三五成群， 死唔肯開， 鬍鬚仔信又出咗， 管理公司已經通知咗法團， 民政事務署林國棟先生亦已經致電通知咗法團， 點解法團唔肯放番三個位出來俾其他業主參加？？ 一心只係管委會入邊以俱樂部式的委任？？
2）如何將非正式會議變成正規的記錄？？
要爛銅爛鐵放上枱， 方法就係鍍金。
我地法團好叻， 將一個非正式會議的會議記錄， 放係業委會內舉手通過， 就可以變成正式會議的一部份。呢份內務會議記錄唔向外公開， 業主如果唔係出席管委會會議， 你根木唔會知。但只要經過主席動議和議舉手三部曲， 攪掂， 成為正式記錄的一部份。
2013年2月4日常務會議議程第2項。
「2. 跟進及通過2013年1月10日內務會議會議記錄。」
如果我地俾佢地通過， 咁， 以後任業主列席的管委會， 你只會見到不斷的「動議， 和議， 舉手」， 不斷咁通過一些「內務會議」的會議記錄， 永遠唔會再有爭議， 因為， 你根本唔會知內容。會議記錄， 有等於無。
雖然明知地幾個開會都係斟掂晒數， 但都唔好咁揚吖。。。。屋苑事務啫， 又唔係出去傾乜著數嘢， 唔駛咁秘密啫。。。。。。。。
1。業主大會，
2。內務會議，
3。管委會會議。
第一種， 業主大會， 大家都明白。我唔提了。
第二種， 內務會議， 就係一個非正式會議， 委員人數不限， 議題不限， 時間地點唔需要向外公布， 會議記錄可有可無， 或者可以講， 係一個吹水會。
正正係吹水會， 所以，無法律效力，天南地北， 乜都可以傾。
第三種， 係業委會， 我地最常見到， 法例有規定， 開會前七天要貼開會通知， 上邊有開會議題， 以便各業主列席及參與， 有特定日期及地點， 法定開會人數， 要有錄音及正式會議記錄。
如果， 將一個無法律效力的會議記錄， 係一個正式的法定會議中通過， 後果會點？？
就係， 以後， 管委會只係一個橡皮圖章， （例如， 內務會唔一定要通知所有委員， 如果有委員意見唔一致， 就唔通知佢開會）， 取得一致意見後， 係管委會只需要“動議， 和議， 投票”三部曲就攪掂。內容， 講乜， 根本唔需要公開。
呢度有兩個問題。
1） 一個非正式會議， 可否推翻一個正式會議的議決？？
係尋日開管委會， 有街坊話我地提出呢個問題， 係無聊嘢。到底， 係咪真係無聊？？
如果呢個講法係成立， 例如， 我舉個例， 係管委會， 有一個議決係唔俾錢。。。。大家 同意完之後， 跟手法團開一個內務會議， 通過話俾錢。。。。 到時俾人賣咗豬仔， 你唔好話鬍鬚仔之前無提。
所以， 永遠唔可以開先例， 一次都唔可以。
係2012年12月29日， 會議記錄係3.11項，
「經商討後， 法團一致通過決定週年業主大會及特別業主大會一同於1月26日晚上8時舉行」
但係2013年1月10日， 法團係黃金海岸住客會所， 開咗一個內務會議， （但佢係會議記錄度寫上管理委員會緊急會議記錄），
第（一）項
「 有關週年大會及特別大會會議議程及安排於2012年12月19日管委會曾通過週年大會及特別大會同時舉行， 但由於管理公司稱徵詢法律意見及補選職位事宜， 未能清楚及配合（？？？？？）， 故各委員經商議後， 決定只進行5﹪業主要求之特別業主大會， 業主特別大會仍於26/1/2013晚上8時舉行。通過邀請顧問律師， 民政事務處， 警民關係組代表出席大會。」
規矩？？ 佢地五個咪係規矩LOR。
好啦， 你將兩個會分拆， 按法例， 你要係2013年2月19日前開週年業主大會， 你會幾時開？？
我地要補選番D正常委員入立案法團喎， 你地三五成群， 死唔肯開， 鬍鬚仔信又出咗， 管理公司已經通知咗法團， 民政事務署林國棟先生亦已經致電通知咗法團， 點解法團唔肯放番三個位出來俾其他業主參加？？ 一心只係管委會入邊以俱樂部式的委任？？
2）如何將非正式會議變成正規的記錄？？
要爛銅爛鐵放上枱， 方法就係鍍金。
我地法團好叻， 將一個非正式會議的會議記錄， 放係業委會內舉手通過， 就可以變成正式會議的一部份。呢份內務會議記錄唔向外公開， 業主如果唔係出席管委會會議， 你根木唔會知。但只要經過主席動議和議舉手三部曲， 攪掂， 成為正式記錄的一部份。
2013年2月4日常務會議議程第2項。
「2. 跟進及通過2013年1月10日內務會議會議記錄。」
如果我地俾佢地通過， 咁， 以後任業主列席的管委會， 你只會見到不斷的「動議， 和議， 舉手」， 不斷咁通過一些「內務會議」的會議記錄， 永遠唔會再有爭議， 因為， 你根本唔會知內容。會議記錄， 有等於無。
雖然明知地幾個開會都係斟掂晒數， 但都唔好咁揚吖。。。。屋苑事務啫， 又唔係出去傾乜著數嘢， 唔駛咁秘密啫。。。。。。。。
訂閱：
文章 (Atom)