向戶外電梯顧問公司郭浩提交報告

業主代表向戶外電梯顧問公司（郭浩）提出的幾點疑問報告

出席者 ： 戶外電梯顧問公司（郭浩） 代表

      海景花園業主立案法團主席  李淑玲女士

                   2座2B業主代表，2座15B業主代表， 3座22B業主代表

                   3座2位業主代表

                   管理處陳經理， 甘小姐

地點 ： 海景花園多用途室

時間 ： 約11：45分

是次會議， 主要是由業主代表向戶外電梯顧問公司反映業主對工程的疑問以及希望就合約澄清， 大家同意就各項疑問及希望澄清事宜， 編製報告， 由管理處或業主立案法團向顧問公司提出， 希望得到顧問公司的回覆。

1.     就顧問公司的合約， 內裡提及興建該戶外電梯， 有一個“封頂價”， 業戶提出， 該封頂價是否包括VO （Variation Order) 及AI （Architecture Instruction)？ 換句話說，工程總價會否超過封頂價？？ 業戶希望顧問公司澄清， 讓法團及業戶免於誤會。

2.     業戶希望， 如果工程出現VO或AI， 必須要通知海景花園各業戶。（當然由法團決定通知的方法）。

3.     由於是次工程涉及多間公司， 例如電梯公司， 承辦商等，業戶恐防各不同的公司會就施工， 安裝，等出現爭拗， 責任的界定並不清晰， 希望顧問公司能就不同的問題及責任能加以確定， 避免將來問題發生而互相推卸， 業戶們根本不知該向那戶追討。

4.      

      

            承上圖， 業戶與顧問公司在現場拉尺量度， 發現地盤位置遠遠細於圖中      的OPEN CUT FOR FOOTING的要求， 顧問公司代表向業戶表示， 需就   該圖及施工方法將作出修改； 謹此記錄。

5.     承上圖， 有業戶表示， 圖中並沒有將任何視線所見的障礙物如柱躉， 樓梯， 花圃， 圍牆等繪畫在內，以及對於未能出現在視線範圍的障礙物如地下污水渠（如有）， 雨水渠等（如有）， 顧問公司能否出示圖則以則定施工方法， 但顧問公司未有作答， 謹此記錄。

6.     業戶表示，如果電梯頂能稍作傾斜， 是否能對電梯頂的去水更有幫助？ 顧問公司提出， 可在梯頂的水泥厚度稍作調整， 謹此記錄

7.     業戶表示，位於地下電梯門的雨簷， 是否可作修改而使其更穩固？ （業戶曾向顧問公司代表查問，如狗臂架等是否合適？ ） 顧問代表回覆將會研究，謹此記錄。

8.     業戶表示， 如在晚間， 光線不足， 雨簷上是否需要加裝照明設備？ 顧問公司代表回覆將會研究， 謹作記錄。

9.     業戶查問， 由於平台升降機門將會高於外圍的花圃， 接駁之斜台因較接近花圃外圍， 恐怕會對乘客做成意外， 又或因業戶的不小心，高空墮物而容易傷及在地下等待電梯之乘客， 希望顧問公司能提出解決方案。

10. 而在平台升降機接駁之斜台，需於斜台底部連接平台， 業戶恐防工序會傷及平台的防水層， 希望顧問能將提出在工序上不會破壞屋苑平台防水層之做法， 顧問公司代表未有作答， 謹此記錄。

11. 業戶亦要求， 所有連接所用的螺絲， 包括是安裝救生梯， 平台斜台， 接連石屎部份， 均指定採用＃316不銹鋼螺絲釘， 以便日後的維修。顧問公司代表未有作答。謹此記錄

12. 有業戶提出， 雖然顧問公司有指定施工準則按“General Specification for Building” published by Architectural Services Department, 2007 edition. 但為方便我們法團及業戶對工序的條件及規範較易掌握及監管， 建議將釘板扎鐵落石屎等工序的施工要求等， 都將之加在標書的內容， 避免承辦商以疏忽， 以及讓我們能簡單按文字理解。顧問公司未有作答， 謹此記錄。

13. 有業戶認為， 標書中對工程時間的限制太寛鬆， 而同時工程亦由多間公司參與， 為界定好工程的延誤由那一方負責， 亦同時避免由於我們未能作出時間上的配合而被索償， 建議， 承辦商的工程時間改為由收到開工紙起始作生效，而由於顧問公司代向電梯公司訂購， 故亦要求顧問公司在訂購電梯時作出送貨時間的要求， 利用合約去限定各部份的時間上配合， 顧問公司未有作答， 謹此記錄。

14. 對於在圖中表示的氣窗， 逃生門， 電梯口等， 雖然已經載於圖中， 但由於法團及各業戶對工程不是專家， 建議將所規定的尺寸， 要求等， 都全部寫在標書中， 以便大家有一個較簡單及容易監管的方法去作出驗收或計算， 顧問公司未有作答， 謹此記錄。

15. 業戶對於標書中對承辦商要求有合資格人士監工，要求指定該TCP的資格。顧問公司未有作答， 謹此記錄。

16. 業戶亦提出，標書的報價在設計上， 某些項目是否能連合在一起， 例如， 安裝閉路電線的管道， 應該同時指定安裝閉路電視， 以避免到時， 閉路電視未能運作， 但我們仍需要支付安裝閉路電線管道的費用等等， 顧問公司未有答覆， 謹此記錄。

由於顧問公司代表趕著離開， 業戶的意見亦暫時到此為止。本人謹將提出的各點製作報告， 並希望法團能代表業戶， 向顧問公司遞交此報告， 並責成管理公司去向顧問公司追問結果／答覆。