屋苑， 係要做財政預算， 計算每一年收入與支出， 達致平衡， 然後按業權分數來計算各戶的管理費。
法團每個月都鍾意貼收支表俾大家查閱。鬍鬚仔先將由2011年10月到2012年12月的收支表放係度， 等大家下載同查閱。
2011年10月至2012年12月海景花園收支表
收支表係乜東東？？ 就係， 每個月有幾多現金入戶口， 然後支付幾多現金出去。
你要好睇， 有幾難？？ 管理費收入帳， 但要俾錢的就唔俾住， 你實會每個月有正數架。
睇落會舒服D， 因為好似個個月有錢剩。
但別忘記， 要俾的終需要俾。
鬍鬚仔按照呢個收支表， 將當月份的收入同支出按月記錄。係用歴史數據來睇下我地個財務預算。
做預算的原則好簡單。非經常性的收入， 唔計算係收入。
支出， 則以14個月的開支計出平均值。來計算支出。
得出的歴史數據。
2011年10月至2012年11月海景花園的歴史數據
無錯， 按計算， 每個月入不敷支， 約駛凸HK＄31,000.
難為司庫係3月28日大大聲話， 我地個個月有盈餘，無赤字。數字，係呃唔到人的。
（所有計算數據， 全部按海景花園的收支表， 大家有時間都可以打印出來計算一下）
請大家留意， 呢個入不敷支， 就係法團不斷同老人家講佢地的功跡， 唔駛加管理費。
鬼咩， 不斷咁食緊老本之嘛。
係五月一日後， 最低工資生效， 管理員的薪金將會調升。
保安員最低工資總表
而按今日貼出的管理公司合約招標，管理公司的開支， 會較以往HK$492,450.00, 提昇3萬至6萬不等。
而於2013年3月28日所揀選的清潔公司， 則由HK$88,000 提昇HK$29,000.00
未計算屋苑各項開支按通脹上升， 保守計算的赤字已是每月 31，000 + 29，000 + 30，000 ／ 60，000， 即九萬至十二萬不等。 （講
緊管理費的11﹪至15﹪）
屋苑大把錢？？ 無赤字？？
我 同意你的見解、跟据支出表上為何沒有交代每個月要留三萬元維修經費作為日後維修儲備金？
回覆刪除我要搵番文件。係之前幾屆的管委會， 一向在做的， 就係每月預留5﹪的收入作為維修基金。
回覆刪除（所以先會有咁多儲備去做大維修）。當然， 大維修做成點就見仁見智。
按3月28日業主大會， 鬍鬚仔有向司庫質詢點解無留維修基金， 律師搶住答， 話“法例無規定每個月要留5﹪的維修基金”。
政府新出的三十年驗樓計劃， 數下手指你都知逼在眉睫， 目前大維修甩漏處處， 基本設施如停車場燈光， 防煙門， 樓梯後備光源， 要唔要攪？？
我只係將歴史數據交待出來， 揭穿法團無赤字， 大把錢背後的故事。